房地产开发与经营复习题选择题:（含多选)1.从决策的含义可看出，构成决策问题要具备一下基本条件 :① 有明确的目标;② 有两个以上可供选择比较的方案；③有评价方案优劣的标准；④有真实地反应客观实际的信息。2.一个好的决策目标应满足以下四点要求 ：①针对性；②明确性；③层次性；④可行性.3.地产经营公司与地产开发公司在概念和本质上完全不同 ：地产经营公司是政府委托，在土地的一级市场上从事经营活动的经济实体；地产开发公司则是在土地二级市场上从事经济活动的实体.4.地产开发企业资质等级可划分为五个级别 ：即一级、二级、三级、四级和临时级或临时级。5.房地产开发企业资质等级划分规定 ：划分条件一级资质二级资质三级资质四级资质注册资本不低于 5000 万元不低于 2000 万元不低于 800 万元不低于 100 万元从事房地产开发经营年限5 年以上3 年以上2 年以上1 年以上房屋建筑累计竣工面积,或累计完成与此相当的房地产开发投资额近 3 年 30 万平方米以上近 3 年 15 万平方米以上5 万平方米以上无规定6.房地产企业组织结构形式 ：①职能型组织结构；②项目型组织结构；③矩阵型组织结构；④混合型组织结构.7.土地使用年限 :居住用地 70 年;工业用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或其他用地 50 年。8.猎取房地产开发建设用地只有 ：招标、拍卖和挂牌三种方式.9.低价测算的常用方法 ：假设开发法。10. 其他费用估算 ：保险费属于其他费.11. 静态投资回收期 =（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量）12. 财务内部收益率公式 ：13. 安全性按风险程度大小分为 :A,B，C，D 4 级：A 级表示风险很小;B 级表示风险较小；C 级表示风险较大;D 级表示风险极大.房地产开发企业应该尽可能选择风险程度为 A 级的筹资方案，因为他的安全性较大。14. 筹资方案的经济性按综合筹资成本费用率标准划分为，共分为 :A,B，C，D 4 级:A 级表示筹资成本最低;B 级表示筹资成本较低;C 级表示筹资成本较高；D 级表示筹资成本很高。房地产开发企业尽可能选择筹资成本为 A 级的筹资方案。15. 编制投资计划必须对开发企业建设总投资进行分解 . 投资的分解方法有 ：根据投资构成、根据子项目、根据时间三种。16. 房地产开发企业制定投资计划表时 , 要注意 项目分解和工程成本分解的统一。17. ...
