城市老旧小区二手住宅买卖标准协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3老旧小区1.4二手住宅第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权利及限制2.3房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条：交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同附件第十三条：合同的签订、生效和份数13.1签订日期13.2生效日期13.3份数及保管第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权并同意将其出售给买受人的自然人、法人和其他组织。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的自然人、法人和其他组织。1.3老旧小区：指城市中建设较早，配套设施相对较差的住宅区域。1.4二手住宅：指已经发生过一次或多次交易的住宅。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息：出卖人保证所出售的房屋具备完整的产权，无任何抵押、查封等权利限制。房屋的具体位置、面积、结构、建成年份等详细信息详见附件一《房屋所有权证》。2.2房屋权利及限制：出卖人应保证其对房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。如房屋存在权利限制，出卖人应在合同签订前向买受人如实告知。2.3房屋现状：出卖人应保证房屋现状符合合同约定的交付条件。如房屋现状与约定不符，出卖人应承担相应的维修责任。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定本次房屋交易的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式：买受人同意按照本合同约定的支付时间，将交易价格支付给出卖人。支付方式可以采取现金、转账等方式。3.3支付时间：买受人应按照下列约定时间支付交易价格：3.3.1合同签订之日起五个工作日内，支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为定金；3.3.2买受人应按照出卖人提供的付款通知，按时支付剩余的交易价格。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，按照附件一《房屋所有权证》记载的房屋所有权转移登记日期，将房屋交付给买受人。4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；4.2.2房屋内的所有物品已清理完毕；4.2.3房屋的水、电、燃气等公共服务设施已正常使用；4.2.4房屋不存在任何权利限制。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。买受人应按照不动产登记机构的要求，提交相关资料并缴纳过户费用。4.4过户费用：买受人应承担本次房屋所有权转移登记所需的费用，具体费用根据不动产登记机构的规定确定。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，且符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。5.3维修费用：维修费用包括材料费、人工费等，具体费用根据实际情况确定。第六条：交易手续费及税费6.1手续费：双方约定本次房屋交易的手续费为交易价格的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）。手续费由买受人承担。6.2税费：本次房屋交易涉及的税费按照国家相关法律法规的规定承担。买受人应按照税务部门的要求，提交相关资料并缴纳税费。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的【】%。7.2买受人违约：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的【】%。7.3违约金：违约金的具体金额双方协商确定。违约方应在本合同...
