保险资金投资不动产概况一.进展历程（1）2024 年 10 月 1 日:新《保险法》正式生效实施，其中第一百零六条规定，保险公司资金可投资不动产。第一百零六条 [保险公司的资金运用]保险公司的资金运用必须稳健，遵循安全性原则。 保险公司的资金运用限于以下形式： (一) 银行存款； (二) 买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券； (三) 投资不动产； (四) 国务院规定的其他资金运用形式。 保险公司资金运用的具体管理方法，由国务院保险监督管理机构依照前两款的规定制定。（2）2024 年 9 月 5 日:保监会发布《保险资金投资股权暂行方法》和《保险资金投资不动产暂行方法》，正式允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。保险资金将可以合法进入不动产领域，但必须严格控制风险，投资总额不能高于保险公司投资总额的 10%，无论直接投资还是间接投资，保监会都明文规定险资不可变身地产开发商。方法明确：险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发)。保监会禁止险资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权(项目公司除外)，或者以投资股票方式控股房地产企业，已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。投资的不动产应当地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位优势的城市。（3）2024 年 7 月 25 日:保监会发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，进一步规保险资金投不动产行为，增强投资政策的可行性和有效性，防投资风险，保障资产安全。（4）2024 年 6 月 5 日:保监会下发《关于清理规保险公司投资性房地产评估增值有关事项的通知》。清理围包括：（1）保险公司以物权方式直接持有的、且以公允价值计量的投资性房地产。（2）保险公司通过设立或入股项目公司间接持有的、且以公允价值计量的投资性房地产。对于投资性房地产的计量方式，保险公司可以在成本计量和公允价值计量两者中选其一。虽然采纳公允价值计量是国际保险业的趋势，但在实际操作中，一些保险公司可能存在滥用公允价值计量方式，对其所投资的房地产进行再评估增值，最终实现偿付能力提升、粉饰报表的目的。保监会将对保险公司报送的以公允价值计量的投资性房地产逐项审核，对不符合会计准则和偿付能力监管规定的，将责令公司调整会计报表账面价值和偿付能力报表认可价值，并区分问题性质确定是否对以前各期偿付能力报告进行追溯重述。保监会正在修...
