公司老项目经验教训成果转化自检表第一部分：总体规划及公共设施客户意见及需求(项目经验教训)简要说明自我检查情况说明落实和整改 1封闭的公共区域部分应考虑物业后期清洁维护(主要集中在高层群楼)部分公共区域无通道，导致交付后物业难于清洁维护，引发投诉和物业管理不便2公共区域长且陡的台阶及相应临空处应设置护拦、扶手此细节在设计施工时应考虑到，以合乎法律规范，杜绝安全隐患3公共用地及台阶临空处应安装护栏安全考虑4阳台、楼梯栏杆应符合法律规范要求并应防儿童攀爬/包括凸窗处理法律规范和安全考虑，对细节的把握结果直接体现我们的专业化水平（J 项目反梁构成可踏面导致栏杆高度不合法律规范要求）5住宅室外绿化标高应低于室内标高 消除渗水隐患（S 项目的教训）6高大乔木与建筑外墙保持合适距离安全隐患/影响采光、通风，客户投诉7园建绿化植物应无毒/无刺安全考虑，体现对客户的关注8园建绿化建议选择桉树等防蚊树种除虫菊、薄荷、天竺葵、百里香等植物散发的味道，具有天然驱避蚊虫的功效9小区道路应考虑种植遮阴行道树关注客户生活细节10背阴处绿化应选择耐阴植物易于成长，提高项目园建绿化品质11公共区域水景水廊的水位不宜过深 消除安全隐患12小区有“水装饰”的路面、泳池及周边活动区域须考虑防滑措施如采纳防滑地砖等，消除安全隐患13泳池设计应考虑当地卫生防疫要求如儿童池与成人池分开14电梯应具备防夹感应功能便于老幼乘梯，有利安全（J 项目）15多部电梯应考虑联动减少等候时间16电梯轿箱内应保持有效的通风换气改善空气质量和舒适度17地下车库应慎重考虑防水做法、要求消除渗漏隐患18室外停车场也应设置排水沟保持排水通畅19住宅小区内应设计无障碍通道公共区域人性化考虑20小区应考虑设置垃圾转运站便于物业后期维护21篮球场球架不应距墙太近，否则须考虑防撞设施专业化/人性化22公共部分用水宜单独设置水表能独立核算，便于物业后期操作23预留楼层清洁取水龙头便于物业清洁取水24降低公共部分用水设施，如泳池灌水/喷泉开放对住户的用水影响避开给水管与喷泉供水系统连接在一起，导致生活用水水压不足，影响生活用水25公共管道阀门和常操作件应设在公用部位降低使用维护时对住户的干扰26供电线路设计应考虑抄表到户要求考虑交付后物业管理需求27配电房等敏感而忌水的设备用房应注意选址并预先采纳有效防水措施J 项目已发案例，发电机房渗漏28电梯靠近室外时应有防雨设施维护及人性化需求，室外扶手电梯29...
