市居住物业管理招标投标暂行规定一、总 则 第一条 （目的与依据） 为了规本市物业管理招标投标行为，保护招标投标当事人的合法权益，根据《中华人民国招标投标法》和《市居住物业管理条例》的相关规定，结合本市物业管理的实际情况，制定本暂行规定。 第二条 （适用围） 本市行政区域的居住物业管理（以下简称物业管理）招标投标活动适用本暂行规定。 第三条 （基本原则） 物业管理招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 第四条 （管理部门） 市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）负责本市物业管理招投标活动的指导，监督和管理。区、县房地产管理部门具体负责本辖区的物业管理招投标活动的指导、监督和检查。 二、招 标 第五条 （招标人） 物业管理项目的招标人（以下简称招标人）是指依照本暂行规定进行物业管理项目招标的新建住宅建设单位、业主委员会或相关物业产权人。 物业尚未交付使用或者物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，新建住宅建设单位是物业管理项目的招标人。 业主委员会采纳招标方式选聘物业管理企业的，必须经业主大会或业主代表大会讨论同意。 第六条 （招标组织） 招标人可组建招标工作小组，也可委托咨询服务机构代理招标事宜。 招标人组建的招标工作小组，应当具有能够编制招标文件、对投标人进行资格评审和组织评标的能力，并按下列规定组建： （一）招标人是新建住宅建设单位或相关物业产权人的，其法人代表（负责人）或其代理人参加招标工作小组；已组建业主委员会的，由业主委员会代表参加招标工作小组。 （二）与招标物业相适应的经济、技术和管理人员占招标工作小组成员总数的５０％以上。 第七条 （招标文件） 招标人或者其组建的招标工作小组应当编制物业管理招标文件。物业管理招标文件应当包括以下主要容： （一）招标人名称和地址，招标工作小组或其委托的招标代理机构的联系方式； （二）物业基本情况。包括物业名称，坐落地址，总占地面积，总建筑面积，绿化面积，房屋类型，产权性质，房屋幢数，套数，建筑结构，公建配套设施，主要设备设施，物业档案（含施工或竣工图纸），出售情况，入住率等； （三）委托管理的容与要求； （四）物业管理用房的安排； （五）投标人的资质与条件； （六）投标书的编制要求； （七）组织解释招标文件与实地考察物业的时间； （八）投标书密封要求和送达...
