“锦绣人家”项目初步市场调研分析报告调研范围：杨汊湖片区、金银湖片、火车站及复兴村片、香港路沿线调查对象：杨汊湖片区住宅楼盘（新华家园、金色雅园、绿色家园、阳光花园、泽皓雅居、浩海公寓）火车站片楼盘（东方帝园、裕荣家园、元辰·国际大厦）金银湖片楼盘（常青花园 10 号小区、将军家苑、华星·辰龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四季花城二期 B 期、奥林匹克花园项目、泰跃集团项目）香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园）说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、进展大道以北围成的片区）内，因此本次调研特针对片区内楼盘做重点调研，重点讨论；同时也不能忽视周边片区对本案所在片区的影响，因此根据地域分布特征和房地产市场进展的特点，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。目 录第一部分 区域概况第二部分 区域市场特征◎ 杨汊湖片区◎ 金银湖片区◎ 火车站片◎ 香港路沿线第三部分 区域住宅物业概况◎ 区域住宅市场供应◎ 住宅产品特征第四部分 销售情况分析◎ 主要在售楼盘一览◎ 销售情况分析◎ 积压量分析第五部分 总体营销水平分析◎ 在售楼盘营销手法◎ 营销推广成败点第六部分 市场展望◎ 潜在市场供应量◎ 未来市场竞争点◎ 销售价格走势第七部分 本案面市价格建议◎ 本案优劣势分析◎ 可比性楼盘性价比一览◎ 本案市场比较定价附：楼盘资料第一部分 区域概况杨汊湖片属城郊结合部，区域有较中心城区相对理想的居住环境，自然环境非常好，空间大，空气清新，宁静无污染；又有良好的市政规划，金银湖片规划为大型居住区，将入住 30 万人口，杨汊湖片区在其辐射范围内。目前常青花园经过十余年的开发，已经具备成熟的生活居住配套条件，加上万科四季花城的开发及一批大规模项目的启动，区域持续成为汉口房地产市场的热点。杨汊湖片居民区内环境一般，新楼盘社区绿化环境营造还没有形成，目前环境景观效果差。区域道路畅通，出行便利。区域内经过几年的开发，生活配套环境较成熟，但配套水平一般。总体来看，本案所在的杨汊湖片区，给人的印象是中低档居住区，居民素养一般，区域也聚集了一批效益较好的企事业单位，如民航、电信，临江汉经济进展区，潜在消费群体丰富。第二部分 区域市场特征一、杨汊湖片区早期开发有华苑小区、阳光花园、浩海小区，以低价中小户型和阳光花园的中大户型...
