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上海某大厦可行性研究报告

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上海虹口嘉和大厦可行性讨论报告一、 项目背景1、 项目名称:嘉和大厦——上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程2、 开发商上海家合置业有限公司,注册资金 1500万元人民币,住所为西江湾路 272 号;该公司为“三九进展”(600614)集团公司的内部合资公司,有四家股东单位。3、 项目所在地上海市虹口区西江湾路 272 号,花园路36-88 号4、 总体规划虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划 32万平方米,花园路北侧为上海长峰集团开发建设的 14 万平方米的双塔五星级酒店和 12 万平方米的 shopping mall,花园路南侧为上海家合置业有限公司开发建设的嘉和大厦,计 52126.8 平方米。该段花园路建成后为四川北路商业街的延伸(路名更名为四川北路)。5、 项目规划嘉和大厦由 2 幢 28 层塔楼和 2 层裙房组成,具体为:东楼:地下 2 层为物业管理用房、与地铁口连通,地下 1 层为商业及设备用房,地上 1~2 层为商业用房,3 层为会所,4 层~28 层为大开间办公用房;西楼:地下 1 层为机动车库,地上 1~2 层为商业用房,3 层为会所,4 层~28 层为小开间办公用房;裙房:地上 1~2 层为商业用房,连接两塔楼。总地上建筑面积为 52126.8 平方米(初步设计批复为 50870 平方米),办公用房42898 平方米、商业用房 6507 平方米、会所 1465 平方米(实际设计均有所扩大)。6、 项目目前进展 手续情况:上海家合置业有限公司已经取得了嘉和大厦的初步设计批复、《建设用地规划许可证》(东楼部分)、《关于西江湾路 272 号地块综合开发项目的批复》、《建筑工程施工许可证》,土地证在动迁结束后以邀请招标的形式获得; 动迁进展:目前在基地里面有 28 户居民,动迁工作仍在正常开展 工程进展:东楼结构封顶,裙房平整土地,西楼未开工(有动迁居民未搬)7、 合作方式由于该项目目前缺土地证,开发商投入16000 万元后没有后续资金,希望合作伙伴出资继续开发,以吸引新股东进入的方式合作,但新股东最多可持有 50%股权。二、 市场分析1、虹口区概况虹口区位于上海市中心城区东北部,东与杨浦区相邻,西与闸北区毗连,南至黄浦江、苏州河,与浦东新区、黄浦区隔江相望,北与宝山区接壤。面积 23.5 平方公里,下辖乍浦路、嘉兴路、欧阳路、四川北路、新港路、广中路、提篮桥、曲阳路、凉城新村 9 街道和江湾镇,至 2024 年底,户籍人口约 79.1 万。虹口,因虹口港而得名,地域成陆约...

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