房地产公司开发流程一、 前期准备工作1. 机会选择猎取土地信息——→获得土地相关资料——→进行实地考察——→市场调研——→初步可行性分析报告——→审核——→市场/竞争分析——→项目定位——→详细可行性分析报告——→审批——→准备猎取土地2. 土地猎取向土地管理部门报名参加竞买并索取有关文件——→向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审 核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌——→在规定的时间参加竞买——→签订《拍卖成交确认书》——→15 日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的 10%的定金——→按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。3.项目设计招标二、 行政审批1、办理选址意见书a.计委审查可行性讨论报告和进行项目立项。 b.国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 c.建委办理投资开发项目建设条件意见书。 d.环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 e.文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 f.规划部门办理项目选址意见书。2、办理《建设用地规划许可证》a.人防办进行人防工程建设布局审查。 b.国土资源局办理土地预审。 c.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 d.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 e.规划部门确定建设工程规划设计条件。3、组织拆迁及建设工程、监理招标招标程序：向招投标管理机构报建——→核准招标方式和招标范围——→编制招标文件——→发布招标公告或发出投标邀请书——→对潜在投标人进行资格审查——→发招标文件并报招投标管理机构备案——→组织项目现场勘察——→在规定时间内接收投标人编制投标文件——→组建评标委员会——→开标、评标，提交评标报告——→确定中标人——→15 日内向招投标管理机构提交施工招标投标情况书面报告——→发出中标通知书4、初步设计和施工图设计审查a.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 b.公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 c.公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 d.人防办对初步设计的人防设计进行审查。 e.国土资源局进行用地预审。 f.市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 g.建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 h.建...
