众筹筑屋规划方案设计摘要本文是众筹筑屋的规划优化设计问题，以回报率、满意度最大为目标，逐步优化已有的众筹筑屋规划方案。问题一：1）根据原方案Ⅰ中的原始数据，将房型 9 与房型 10 分成普通宅与非普通宅，运用 Excel 软件，对此方案的成本、收益等相关数据进行核算。 2）分析原方案Ⅰ的计算结果，发现房型一（普通宅）的增值率为 21.62%，非常接近普宅免税条件 20%。为了增加最终收益，将房型一的增值率调整为20%，反推出售价为 11828 元/m2（原 12000 元/m2），作为调整后的方案Ⅰ。通过计算，发现调整后方案Ⅰ前期成本减少了 187072 元，最终收益增加了9194238 元。问题二：在满足最大容积率的基础上，以平均满意度为目标建立优化模型一。利用 lingo 软件求解，可得最大的平均满意度为的方案II，并对方案II的相关数据进行核算。 问题三：在问题二的基础上，以平均满意度和回报率最大为双目标，建立优化模型二，利用分层序列法逐步找出该模型的最优解。1）在原方案Ⅰ的基础上，令回报率，以平均满意度最大为目标，结合Lingo 软 件 对 模 型 二 进 行 第 一 次 优 化 ， 可 得 优 化 后 方 案 的 平 均 满 意 度 为f=0.6598，回报率为 w=25.001%。2）通过对第一次优化方案的核算，发现房型一的增值率为 21.81%，将房型一的增值率调正到 20%，售价由 12000 元/m2调整为 11808 元/m2，得到调价后的第一次优化方案（方案III），其回报率可增加到 w=25.071%、平均满意度仍为f=0.6598。3）在方案 III 的基础上，重复上述两个步骤，调价后的第二次优化方案（方案IV），其回报率为 w=25.0044%，平均满意度为 f=0.6617， 房型一售价为11830 元/m2。4）再次重复以上优化步骤，所得结果与第三步一样，无法继续优化。方案III与方案IV满意度均超过 25%，假如将平均满意度作为第一目标，则方案IV为最优方案；反之方案III为最优方案。关键词：平均满意度、总收益、总成本、增值率、回报率。一、问题重述众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。现有占地面积为 102077.6 平方米的众筹筑屋项目（详情见附件 1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同。为达到卖买双方双赢的目标，建立数...
