住宅小区业主委员会章程

业主委员会章程第一章 总那么 第一条 组织名称、地址 名称：市西青区精武镇恒溢隆庭小区业主委员会 地址： 市西青区精武镇恒溢隆庭小区 所辖区域围：恒溢隆庭小区 第二条 性质和宗旨 业主委员会是本物业管理区域围代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会〔业主代表大会〕选举产生，对业主大会〔业主代表大会〕负责。其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、平安使用，维护本物业管理区域的公共秩序，制造干净、平安、舒适的居住环境。 第三条 委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并承受其监视与指导。 第四条 本章程所称业主，是指本物业管理区域各类住宅的非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。 第二章 组织机构和职责 第五条 第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同全体小区业主，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会〔业主代表大会〕选举产生。 业主委员会选举产生后，１５日持成立业主委员会登记申请书、委员会成员和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。 第六条 业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组本钱物业管理区域的业主代表大会。业主大会〔业主代表大会〕必须有半数以上的业主〔业主代表〕出席才能进行，业主可以委托其代理人出席大会。 产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会〔业主代表大会〕由业主自行产生。 第七条 第一次业主大会〔业主代表大会〕按以下程序召开： １．由大会筹备组介绍大会筹备情况； ２．由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况； ３．业主大会〔业主代表大会〕的成员投票选举产生业主委员会成员。 第八条 业主大会〔业主代表大会〕每年至少召开一次，业主委员会负责在会议召开７日之前将大会召开日期和容送达每位业主〔业主代表〕。 经１０％以上业主〔业主代表〕提议，委员会应在接到提议后１５天，就其提议的容召开临时业主大会〔业主代表大会〕。大会对提出的议案已作出决定的，业主〔业主代表〕在半年不得以同一容再提议召开临时业主大会〔业主代表大会〕。 业主大会〔业主代表大会〕应按栋或按业主人数的一定比例邀请非业主的房屋使用人列席会议。 第九条 业主大会〔业主代表大会〕的决定，由出席会议的业主〔业主代表〕投票表决，过半数以上通过。 第十条 委员会设委员 名〔根据实际情况设定，不得少于５...