摘 要房地产代建模式是一种创新开发模式，分为商业代建和政府代建两类。其中商业代建存在与进展的基础在于合作双方对开发理念认知的一致性、代建方人才培育与输出的效率和质量以与委托方土地与资金的保障力度。商业代建的风险主要在于委托方干预风险、政府干预风险以与履约风险。代建合作双方应发掘代建模式的优势，规避风险，以优化房地产市场的资源配置，促进市场健康有序进展。代建制是一种先进的基础设施项目管理模式, 但也存在不少风险; 本文主要阐述了作为代建制的理论渊源和实践基础的工程项目管理理论与模式，介绍代建制在中国实践中的三种模式，分析三种模式的优缺点，介绍了项目代建制风险管理流程与阶段, 接着对代建制项目风险主体进行分析, 最后阐述了常见的风险防策略。探讨代建制模式下的监管体系代建制，并给出代建制模式下的工程应用实例；然后从经济学视角分析代建制模式的经济特征，从法学视角分析代建制模式中主体间的法律关系，从而澄清经济学与法学视角下代建制模式中各参加方间关系的不同提法与涵义，最后介绍代建制在住宅房地产工程项目中的应用情况。基于对代建制基本概念还没有统一的认识，更缺乏对代建制进行的系统讨论与分析，本文的讨论旨在对代建制在中国的实践作一全面的总结，并对其进行了系统的理论分析。关键词：房地产 项目 代建模式 目 录第一章 绪论 11.1 代建制的时代背景分析 11.2 讨论目的与方法 3第二章 理论综述 52.1 房地产代建模式的定义与分类 52.2 代建制的形成过程 62.3 代建制在中国实践中的三种模式 72.3.1模式 82.3.2模式 92.3.3模式 112.4 代建模式的进展基础 132.4.1合作双方对开发理念认知的一致性 132.4.2人才培育与输出的效率和质量 132.4.2土地与资金的保障力度 14第三章 代建制 模式 的现状分析 153.1 代建制模式下的监管体系 153.1.1政府投资项目资金监管约束机制 153.1.2公共工程融资代建制 173.1 代建制模式的现状 22第四章 房地产 代建制 中存在的问题分析 244.1 代建制在房地产开发项目运行中体现出来的优势与弊病 ................244.1.1优势..............................................................244.1.2 弊病..............................................................244.2 房地产 代建制 中存在的问题 264.3 制约代建制企业进展的若干问题 274.3.1风险转移问题 274.3.2代建制度与现有的建设工程管理...
