写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就 完成了。现代写字楼在各城市里，已进展到了 100M 高的高层建筑乃至 100M 以 上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的容，消防规里规定得比较详细： 如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困 难。但另外一些容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐 间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的 容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚 至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑 不得。其实，我们稍加讨论，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不 离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高 层写字楼要考虑的一些问题。 一、 写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是 70%，这是大家知 道的。但要做到 70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所 以，我们要把 30%的核心筒设计好，才能保证 70%的使用面积。核心筒的容是 什么？除必要的疏散楼梯与消防电梯在规里很明确地说清楚： 就是要两个防烟 楼梯，其前室面积是 6 平米，每 1500 平米要一个消防电梯，前室也是 6 平米，当两 种前室合并的话，其合用前室是 10 平米，这方面大家都知道。但其他容书上找 不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 二、 写字楼的客梯数量： 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据 又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有 10、11、12 平 米使用面积/每人不等，高峰等候时间 40 秒，50 秒，60 秒或者 40 秒以下的 35-30 秒 等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg 之间又是很多种，再加上电梯速 度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，恐吓 得使我们的设计人从此就不想去弄懂， 我遇到的绝大多数境外很有名的建筑师 都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数, 就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一 层设计室 40多人，700 多平米，大体是 15 平米/人。市曾在报纸上公布过一个 公务员标准是 16.5 平米/人。 电梯商实际也是根据...
