关于影响我国房地产价格的因素论文----------------------- -----------------------日期：广播电视大学开放教育试点土木工程专业（本）科毕业论文浅谈影响我国房地产价格的因素 指导老师： 学生： 专 业： 年 级： 学 号： 年 月 浅谈影响我国房地产价格的因素摘要近年来，我国房地产价格持续攀升，其原因是多方面的。各地区快速经济增长是引起我国近些年来房地产价格快速上升的主要动力；大量 FDI 流入房地产、国贷款的快速增加和建筑成本的上升也是我国房地产价格快速上升的重要原因；而人口和土地成本对房地产价格影响则相对较小。文章最后针对各因素对我国房地产价格上涨的影响提出了一些建议。自 1998 年房改以来。我国房地产业进入了快速进展通道，房地产业的蓬勃兴起为我国国民经济的高速增长做出了巨大贡献，但在房地产业快速进展的同时也带来了房地产价格的飞速上升。根据统计局的统计资料显示，在 2024年，全国商品房平均售价达到了 3367 元/平方米，比 1999 年上涨了 64％，年平均上涨了 9％以上。房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康进展的一个不稳定因素。房价的上涨引起了广阔人民群众的关注，一定程度上波与到社会经济生活的稳定，成为社会各界关注的热点问题。在这种形势下，中国政府实行了一系列措施。例如，连续的提高对房地产市场贷款利率，提高房贷首付，以与实行更为激烈的手段——提高银行存款准备金率，其目的就是为了抑制房地产价格上涨过快。 一、房地产价格 在开放经济下，我们考虑了 FDI 对房地产价格的影响，许多学者认为外资有利于房地产产业的进展，例如，高波(2000)分析认为：加入 WTO 将加速我国房地产业的开放，导致与房地产业相关的产品和技术进口增加。以与进入中国房地产市场的外资增加，从而促进房地产业的技术进步。罗汉(2024)讨论发现；外国开发商和建筑商带来先进的大型施工机械和施工技术与管理经验，这些必定会促进我国住宅智能水平的提高和整个行业的技术进步。以上两位学者看到了外资对中国房地产业的进展。但忽视了外资流入房地产对其价格的快速上涨影响，忽视了外资在房地产业的投机性。 以上学者从不同方面分析了房地产市场的一些情况，但都不够全面。文章在考虑开放经济条件下，分析了影响房地产价格的几种因素，结合最新的数据，使用面板数据(pariel data)的方法讨论了各因素对我国房地产价格影响...
