北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准 第一条 为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府第十六号令）合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格，特制定本标准。 第二条 本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。 第三条 非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价计算公式为： 非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×K1×K2×K3×建筑面积＋地上物补偿价 其中 K1 为容积率调整系数 K2 为房屋原用途调整系数 K3 为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定市政公益事业等重点工程时取0．7，其它情况取 1．0. 第四条 地上物补偿价的计取，按北京市有关规定实行成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。 第五条 确定房屋区位价时，首先确定被拆迁房屋所在的区位类别。依照北京市非住宅区位类别图及文字说明确定委估房产区位类别，特别情况可按如下原则处理： 5．1 支路比其所在主路（或街道）低一个类别； 5．2 两条类别不同的道路交汇的十字路口处，取两条道路之中的较高类别作为其类别； 5．3 在类别跳跃地区，可取跳跃的两类及它们之间的区位类别。 第六条 确定区位类别后，估价人员根据被拆迁房屋的具体区位状况，在该类别区位价格幅度范围内，确定委估房屋单位建筑面积的区位价格基数。 第七条 根据被拆迁房屋房产证及土地证件所载的建筑面积和土地面积，确定现状容积率，并在容积率调整系数表中查取相应的调整系数。违章建筑及超过批准期限的临时建筑物不计建筑面积；不具备土地证时，按有关划拨文件及征地文件中载明的、与事实相符的土地面积计算。 若不具备以上文件，应委托有关房屋土地管理部门进行实测。 第八条 根据行业类别划分表，确定现状用地类别，并在用途类别修正系数表中查取相应的调节系数。 第九条 对房屋单位建筑面积的区位价格基数分别进行现状容积率、房屋原用途和规划用途系数调整，得到修正后的房屋区位价格。 第十条 本标准中的区位价格水平将根据实际情况适时调整。 第十一条 各远郊区县非住宅房屋拆迁评估方法按本技术标准进行，各远郊区县的《非住宅拆迁作价区位价格表》及《非住宅区类划分说明》由各远郊区县根据实际情况自行制订，报北京市房屋土地管理局备案。 第十二条 本标准由北京市房屋土地管理局负责解释。 附件 1：非住宅拆迁作价区位价格及各类调整系数表（表 1－表 3） 附件 2：非住宅用途说明表（...
