“马连道壹号”(暂用名)项目策划报告目 录第一部分 项目总论第二部分 项目的市场讨论第三部分 项目环境分析第四部分 项目的市场定位第五部分 项目的产品定位第六部分 项目价格定位第七部分 项目推广方案第八部分 项目营销方案第九部分 项目投资经营方案第十部分 项目物业管理计划第十一部分 有关说明与建议第一部分 项目总论一、项目概况“马连道胡同一号”项目位于市西客站南广场南侧，宣武区马连道胡同 1 号，西临马连道路，东临马连道东二号路，南临南马连道路，北侧为马连道粮库中路。项目总用地面积为 93549.5㎡，其中建设用地 54005.5㎡，代征道路 绿 化 用 地 39544 ㎡ 。 总 建 筑 面 积 239556 ㎡ ， 地 上 总 建 筑 面 积159600㎡，地下总建筑面积 79956㎡，容积率 3.0，总投资 13.88 亿元。规划设计物业类型为商业步行街、酒店式公寓、商住公寓、综合商业、地下车库、地下仓储等综合建筑。土地使用年限为商业四十年、办公五十年、地下车库五十年、地下仓储五十年。工程设计结构形式为商业街为框架结构、其它商住公寓、酒店式公寓为框架短肢剪力墙结构。项目已取得四证：① 国有土地使用证；② 建设用地规划许可证；③ 建设工程规划许可证(一、二号地块)；④ 建设工程施工许可证（商业街部分），具备完全开工建设，其中第一期工程已完成开槽、护坡工程。项目地块现为平整土地，周边供暖管网、市政管线、自来水、天然气管线等已到位。电力、电信、通讯设施已能够满足本项目使用需求。所建项目地上及地下部分均已缴纳土地出让金，全部为出售，后期考虑出租经营。建筑面积功能分布说明及具风光积一、 总体技术经济指标编号项目数量备注1总用地面积93549.5㎡其中总建设用地面积54005.5㎡代征道路绿化用地面积39544㎡2总建筑面积239556㎡其中地上总建筑面积159600㎡地下总建筑面积79956㎡3综合容积率1、2、3 号地块：3.0；4 号地块：2.04综合建筑密度33.94%5总绿地面积13502㎡其中实土绿地6755㎡6综合绿地率25.0%7机动车停车位1277 辆，其中地面 50 辆按 80 辆/万平米8自行车停车位地上二、 地块一总体技术经济指标编号项目数量备注1总建筑用地面积2.68 公顷2总建筑面积130616㎡3地上建筑面积83553㎡其中3a商业20783㎡3b办公44449㎡3c酒店18321㎡含酒店下部裙房面积4地下建筑面积47063㎡5容积率3.136建筑层数地上最高 18 层，地下 3 层7建筑高度60m8建筑密度39.5%9绿地面积3750...
