北 海 嘉 园 项 目 全 程 策 划 书2025年4 月15日 目 次第 一 部 分 ： 项 目 背 景 分 析第 二 部 分 ： 市 场 环 境 分 析第 三 部 分 ： 产 品 SWOT 分 析第 四 部 分 ： 市 场 定 位第 五 部 分 ： 营 销 策 略第 六 部 分 广 告 策 略 与 媒 体 行 程 计 划第 七 部 分 公 关 策 略 与 活 动 安 排第 八 部 分 销 售 准 备第 九 部 分 营 销 控 制第 十 部 分 工 作 排 期第 一 部 分 ： 项 目 背 景 分 析 ：一 、基 地 基 本 资 料坐落位置：该基地位于沈阳市的东部，地块为偏西南--东 北 约20Ο 在 大 东 区 境 内 。 东 临 北 洮 昌 路 、 南 面 为 新 规 划的 道 路 与 原 有 旧 建 筑 相 隔 ； 西 面 与 原 有 旧 建 筑 相 接 ； 北面 临 北 海 街 。地 块 概 况该 地 块 曾L 形 状 ， 整 体 较 为 方 正 ， 如 上 图 所 示 。（1 ）基 地 面 积 ： 总 占 地 面 积3.837 公 顷 ； 规 划 总 建 筑 面积 为73600 平 方 米 。（2 ）使 用 分 区 ：（3 ）主 要 道 路 ： 北 海 街 。（4 ）次 要 道 路 ： 北 洮 昌 路 及 新 开 路 ； 合 作 街 。（5 ）建 筑 层 数 ： 六 层 住 宅8 栋 、 十 二 层 住 宅3 栋 。（6 ）绿 化 覆 盖 率33%：（7 ）容 积 率 ：1.9（8 ）建 筑 密 度 ：27.5 二 、基 地 附 近 环 境 分 析 （1 ） 区 域 特 征 ： 本 案 地 处 沈 阳 市 东 部 ， 大 东 区 境 内 ， 该 基 地 原 为 商 业 用地 和 周 边 自 然 形 成 的 居 住 区 域 ， 基 地 距 新 北 站 只 有 近 十 分钟 的 路 程 （ 按 骑 自 行 车 计 算 ） ， 距 中 街 商 业 区2 公 里 路 程,周 边 市 政 配 套 体 系 较 为 完 善 。 该 地 区 原 有 大 面 积 的 棚 户 区和 工 厂 区 ， 近 几 年 ， 政 府 在 大 力 进 展 当 地 市 政 建 设 的 同 时对 棚 户 区 和 旧 工 厂 区 进 行 了 整 体 改 造 ， 市 政 配 套 设 施 得 到相 应 完 善 ， 区 域 面 貌 将 有 ...
