合肥某住宅项目定位综合报告

某住宅项目定位综合报告----------------------- -----------------------日期：太湖路住宅项目定位综合报告第一部分 项目投资环境和市场供求状况调研结论一、市国民经济总体概况1、市经济运行情况良好是省省会，是全省政治、文化、经济和科教中心，市区土地面积 458 平方公里。根据市统计局初步统计，市 2000 年全年实现国生产总值 325 亿元，按可比价格计算，比1999 年增长 10.3%，分别高于全国、全省的 4.2 、4.9 个百分点，其中第一产业实现增加值 35.93 亿元，增长 6%；第二产业实现增加值 139.3 亿元，增长 12%，第三产业实现增加值 117.77 亿元，增长 12%。国生产总值中三次产业结构由上年的14.9：46.5：38.6 调整为 12.3：47.5：40.2，第一产业的比重有所下降，第二、三产业的比重略有上升。消费品市场稳中见升。在国家实行增加城镇居民收入、再次降息、开征利息税等一系列措施的启动下，市场销售由稳转活。全年实现社会消费品零售总额 148.27 亿元，实际增长 12.9%。分行业看，批发零售贸易业稳步增长，餐饮业增长较快，制造业增长缓慢，分别增长 8.6%、24.8%、0.4%。商品交易成交活跃，全年商品成交市场总成交额 147 亿元,增长 24.5%。物价继续保持低位运行。全年商品零售价格指数比上年下降 3.5%，居民消费品价格比上年下降 2.3%，其中衣着和居住消费价格指数比上年上升 1—2 个点。（以 1999年为 100）行业结构、规模、主导产业：市是以加工工业为主的综合性工业城市，全部现有34 个工业行业，200 多个工业门类，2000 多种大类产品；国有与年销售收入 500万以上的非国有工业企业共 426 家。目前已初步形成以电冰箱、洗衣机、电视机、空调机为主的日用电器和电子工业，以轮胎、日用化工和化肥为主的化学工业，以汽车、叉车、挖掘机、成套配电设备为主的机械工业等支柱产业，新型建材和环保产业初具规模，拥有荣事达电冰箱、美菱空调、日立挖掘机等主要名优产品。2、市人口规模、结构、人口分布情况、人口变动情况 2000 年年末全市总人口 429.95 万人，非农业人口 136.91 万人；市区（东市区、中市区、西市区、郊区）年末人口 130.28 万人，其中非农业人口 102.78 万人。人口增长继续得到控制，本年出生人口 45372 人，出生率 12.51‰，人口自然增长率 7.94‰，人口机械增长率是 1.97‰。东市区 22.47 万人,中市区 25.98 万人,西市区人口 32.67 万人，郊区人口较多，主...