国际新城售楼处工程施工设计方案

第一章 工程概况与现场条件1.1 工程概况CBD 国际新城售楼处工程位于市区门外关东店南街 23 号原市开关厂院，占地 684.28 平方米，总建筑面积 1621.20 平方米，地上三层，层高 3.8 米，檐高 12.45 米（局部 14米），由万通世界房地产投资兴建，筑合建筑设计事务所承担工程设计任务。1.1.2 建筑设计本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采纳高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此墙采纳清水钢筋混凝土剪力墙。1.1.3 结构设计结构设计首先是对原有框架柱与其基础的加固，采纳加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。钢筋为 Ф20 钢筋，间距 200 一根，采纳钻孔植筋的方法，植于原结构，柱截面由 400×600 变为 600×800。加层采纳钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为 I500，钢梁为I650、I450、I300 不等，混凝土楼板为 900mm 厚，C30 混凝土。1.2 现场条件建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和线将影响施工；西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。目前建筑物家具等已搬走，还有少量灯饰与隔墙。第二章 项目管理目标2.1 质量目标分部分项工程一次验收合格率 100%，质量评定等级为优良。2.2 工期目标计划开工日期从 2001 年 2 月 15 日开工，计划竣工日期 2001 年 4 月 5 日，共计 50 日历天。2.3 安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在 6‰以。2.4 文明施工目标根据市文明施工要求执行，CI 管理达到总公司标准，让业主满意。另外，根据公司环境保证体系要求，力争实现达到 IS014001 标准。2.5 技术进步与创新积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加层施工的施工技术总结。第三章 施工布署协调管理3.1 施工工艺流程3.2 劳 动力 组织 与配备 劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质一样的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程质量和工期。 劳动力根据工程实际进度进行调配，实行动态管理。外墙面清理室外装修竣工清理龙骨安装玻璃安装室内装修顶棚施工墙面处理卫生洁安装卫生间墙面、地面卫生间顶棚地面石材铺贴定位放线基础施工钢结构安装上层结构施工钢结构准备混凝土墙柱施工压型钢板安装楼板钢筋混凝土施工墙体砌筑、钢结构喷涂屋面施工日期木工钢...