建筑行业_产品管理中心管理制度

产品管理中心管理制度一、产品管理中心职能综述在公司总战略的指导下，在住宅事业部计划经营中心和营销管理中心的配合下具体实施建设开发项目的方案设计与技术设计工作，并全程参加项目开发阶段的施工管理，保证项目的设计成果正确实施并把握项目的宏观成本控制最大限度地实现公司对产品的目标定位与商业计划。二、产品管理中心具体职责（一）开发项目的方案设计与技术设计的全程管理（二）开发项目的产品研发（三）配合项目公司进行施工过程（主要是建筑的外装饰与环境施工）的管理（四）设计变更的审批（五）建筑成本的宏观控制（六）建筑材料与设备的审批三、各职责工作容详述（一）开发项目的方案设计与技术设计的全程管理1.参加项目的市场调查与定位报告的编制工作；2.负责项目设计概念的编制工作；3.负责设计方案的招标与议标的组织工作；4.根据可研报告中对产品的定位与成本要求编制开发项目的技术设计 任务书并全程控制技术设计的质量和进度；5.在综合考虑实际效果与性价比的情况下对建筑材料与设备进行审批；（二）开发项目的产品研发1.掌握公司计划进入地区房地产设计进展的最新动态，定期组织相关设计人员进行参观、学习、沟通等活动；2.负责相关新材料、新技术、新工艺的搜集与推广应用工作；3.负责搜集整理设计方面的工程通用规与常规作法。4.总结万通产品的共性特点与成功经验并讨论其在设计中的通用性。（三）配合项目公司进行施工过程（主要是建筑的外装饰与环境施工）的管理1.负责组织各阶段图纸的部审核与设计交底工作，参加项目的图纸会审工作；2.负责解决施工过程中出现的设计问题。3.协助驻现场设计师检查施工图纸的实施情况，解决设计问题。4.深化施工现场，配合驻现场建筑师做好环境施工的特别效果的把关工作， 5.参加项目的验收6.负责项目竣工验收开始至入伙前的设计整改工作（四）设计变更的审批1.开工前：负责对涉与开发项目的概念设计、规划设计招投标（规划、单体、装修、绿化景观）与施工图设计的组织和审查.2.开工后：1)负责审查和协调项目建筑功能、立面、景观形象、装修效果控制等的设计变更与管理；2)负责卖场的重点跟踪、样板房施工的效果审验与优化、售楼处与环境施工的效果审验与优化、精装表面工艺的质量审查；3)负责为解决现场技术问题提供原则性意见；4)负责设计变更、重大变更直接协调解决，做好变更原因、必要性与最终 变更意见决策. （五）建筑成本的宏观控制1.负责从设计角度控制项目成本并建立相...