成都市房地产市场分析及趋势预测

2024 年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分 宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入 WTO 的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2024 年中国经济快速健康成长，估计全年国内生产总值达到 10.2 万多亿元，实现历史性突破，全年经济增长率将达到 8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地进展经济的积极性。国务院进展讨论中心等专业讨论机构预测，假如不出现意外 ，2024年中国经济进展将保持强劲势头，估计增长速度将达到 7.9％至 8.2％。；世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2024年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2024 年 1-11 月成都市完成房地产开发投资 154 亿元，比去年同期增长 21.9％。住宅投资 118 亿元，同比增长 28.3％，房地产业已成为推动成都市经济进展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2024 年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自 2024 年7月 1 日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康进展。 根据新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采纳招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2024 年 2 月 20 日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调 0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调 0.27％；各项贷款年利率平均下调 0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调 0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调 0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调 0.54％。 一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑...