成都市 xxxx 项目营销策划案目 录前言第一节 市场分析一、现阶段成都市房地产市场基本状况二、 成都市同类住宅调查统计三、 消费者分析第二节 项目概况一、项目区位二、项目周边环境三、项目简况第三节 “xxxx”项目分析一、SWOT 分析及营销思路提炼1
1 SWOT 释义1
2 SWOT 分析意义1
3 SWOT 分析作用1
4 SWOT 矩阵分析2
总思路提炼二、 项目价格策略分析三、核心价值分析第四节 推广策略界定一、目标消费群界定二、卖点界定第五节 广告策略一、广告宣传目的二、总体策略三、要树立的形象四、分期广告的整合策略五、广告主题及口号第六节 营销活动建议营销渠道及人员促销建设第七节 媒体策略一、媒体目标二、目标受众三、媒介策略四、媒体分析及选择五、广告预算及分配第八节 方案说明一、 建议二、 附（广告脚本）前 言任何营销策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象
本方案在于为“xxxx”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导
在对本地市场现状进行了深化细致的了解和讨论分析的前提下，找出 “xxxx”项目的资源问题与机会，以达到或超出“xxxx”的原定销售计划
在最短的时间以最有效的运做方式来实现本项目价值最大化
第一节 市场分析一、成都市房地产市场基本状况1 、成都楼市趋势 今年开年，成都房地产开局良好
年初，开发商就大量购置开发用地，因而开发用地也较为充足，截至二月底，开发商拥有的开发土地存量已达 7521 亩
今年前两月，成都市房地产开发共完成投资 42
85 亿元，同比净增投资 17
26 亿元，增幅高达 67
5%，实现良好开局
分析今年前两个月的房地产进展，主要有以下几大明显特点： 特点 1：土地购置费成倍增长 今年成都房市前景依旧灿烂，开发商继续看好今年成都的房市，充满信心
年初，开发商之间就打响了对土地的争夺战，
