成都市 xxxx 项目营销策划案目 录前言第一节 市场分析一、现阶段成都市房地产市场基本状况二、 成都市同类住宅调查统计三、 消费者分析第二节 项目概况一、项目区位二、项目周边环境三、项目简况第三节 “xxxx”项目分析一、SWOT 分析及营销思路提炼1.1 SWOT 释义1.2 SWOT 分析意义1.3 SWOT 分析作用1.4 SWOT 矩阵分析2.总思路提炼二、 项目价格策略分析三、核心价值分析第四节 推广策略界定一、目标消费群界定二、卖点界定第五节 广告策略一、广告宣传目的二、总体策略三、要树立的形象四、分期广告的整合策略五、广告主题及口号第六节 营销活动建议营销渠道及人员促销建设第七节 媒体策略一、媒体目标二、目标受众三、媒介策略四、媒体分析及选择五、广告预算及分配第八节 方案说明一、 建议二、 附（广告脚本）前 言任何营销策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“xxxx”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对本地市场现状进行了深化细致的了解和讨论分析的前提下，找出 “xxxx”项目的资源问题与机会，以达到或超出“xxxx”的原定销售计划。在最短的时间以最有效的运做方式来实现本项目价值最大化。 第一节 市场分析一、成都市房地产市场基本状况1 、成都楼市趋势 今年开年，成都房地产开局良好。年初，开发商就大量购置开发用地，因而开发用地也较为充足，截至二月底，开发商拥有的开发土地存量已达 7521 亩。今年前两月，成都市房地产开发共完成投资 42.85 亿元，同比净增投资 17.26 亿元，增幅高达 67.5%，实现良好开局。分析今年前两个月的房地产进展，主要有以下几大明显特点： 特点 1：土地购置费成倍增长 今年成都房市前景依旧灿烂，开发商继续看好今年成都的房市，充满信心。年初，开发商之间就打响了对土地的争夺战，大量购置开发用地，仅前二个月购置的土地面积就达到 94.79 万平方米，增长 32.5%，用于土地购置的费用高达20.34 亿元，增长 3.4 倍，占开发投资的比重高达 47.5%，这也是房地产开发投资大幅增加的主因。由于大量购置开发土地，房地产开发商的开发用地较为充足。截至二月底，拥有的开发土地存量已达 501.42 万平方米，折合土地面积为 7521亩。 特点 2：港澳台投资异军突起 内资对房地产的绝对主体地位发生动摇，港澳台投资表现突出。前二个月，内资完成投资 30.81 亿，增长 30.3%，所占比重明...
