我国房地产开发中写字楼产品策划一、讨论背景随着我国经济的快速进展，房地产作为我国支柱产业之一出现了大幅的增长并日益走向成熟。其中，作为房地产重要组成部分的写字楼开发也在房地产市场整体形势的影响下进展迅猛。快速的进展使行业的竞争不断加剧，结构性矛盾突出，特别是近一年来政府不断出台新政加强对房地产行业的宏观调控，使各大房地产开发企业不得不与时调整战略，提高市场竞争力尤其是产品的竞争力。而对于相对起步较晚的写字楼产品的进展更是有着迫切的需求。另一方面，我国城市化的步伐也在不断加快，城市人口会越来越多，城市中商圈的集聚，CBD 的形成，将使越来越多的人在写字楼工作。因此，写字楼产品品质的好坏就将直接影响到大量“白领”的生活质量和工作效率。而且，随着城市的进展，写字楼将成为城市中最为重要的建筑类型之一，它不仅直接影响到城市的尺度、景观等城市的形象，还将直接影响到城市环境、能耗、交通等功能。这对房地产开发企业提高写字楼产品的社会效益提出了更高的要求。我国房地产策划业自上个世纪 90 年代初起步以来，经过十几年的进展已经将策划的重点从营销策划扩大到全程策划，从过于重视后期销售、忽视前期策划等问题过渡到越来越重视产品的策划环节，并逐步形成了一套策划体系。国也有不少学者对前期策划、建筑策划、产品策划方面进行了讨论和论述，在一定程度上推动了房地产开发中产品策划的进展。但是，现有的产品策划多是针对住宅项目，而具体到房地产开发中写字楼项目显得不够深化和规。一方面，从写字楼项目立项到设计之间仍缺少系统、科学地讨论产品、市场、消费者和设计之间的相互关系，为设计提供科学依据的策划过程。另一方面，产品策划的完成结点基本都局限在产品策划方案或产品设计建议书的完成阶段，没有考虑在项目开发过程对产品进行优化和完善，更缺少对产品策划方案的全方位评价。因此，在写字楼项目开发的全过程中需要引入规化的产品策划工作，在开发企业、设计师、市场和消费者之间建立一个有效而紧密的联系，解决产品设计、优化、完善和评价的问题。二、市场分析在写字楼产品策划中，市场调研应尽量深化。因为调研的结果将直接作为产品策划活动开展的基础。市场分析实际上就是从产品策划的目的出发对市场调研的成果数据，结合策划人员期望获得的信息对市场调研的资料进行整理、推断、和归纳。市场分析的结果可直接用于产品策划方案。由于这一过程是对市场调研容的分析总结所以大...
