我国房地产行业的PEST 模型分析目录一、PEST 分析简介 3二、我国房地产概况 3三、我国房地产的 PEST 模型分析 5（一）政治环境分析 5（二）经济环境分析 10（三）社会环境分析 11（四）技术环境分析 11四、总结 13一、PEST 分析简介PEST 分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指一切影响行业和企业的宏观因素。对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。班级：工商管理 151、152 班成员：焦娥肖、徐燕玲、王再强、张恒威、罗敏会、张晓曦、徐双双 政治环境包括一个国家的社会制度，执政党的性质，政府的方针、政策、法令等。 不同的国家有着不同的社会性质，不同的社会制度对组织活动有着不同的限制和要求。 即使社会制度不变的同一国家，在不同时期，由于执政党的不同，其政府的方针特点、政策倾向对组织活动的态度和影响也是不断变化的。经济环境主要包括宏观和微观两个方面的容。 宏观经济环境主要指一个国家的人口数量与其增长趋势，国民收入、国民生产总值与其变化情况以与通过这些指标能够反映的国民经济进展水平和进展速度。 微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素。这些因素直接决定着企业目前与未来的市场大小。社会文化环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等。 文化水平会影响居民的需求层次； 信仰和风俗习惯会禁止或抵制某些活动的进行； 价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以与组织存在本身的认可与否； 审美观点则会影响人们对组织活动容、活动方式以与活动成果的态度。技术环境除了要考察与企业所处领域的活动直接相关的技术手段的进展变化外，还应与时了解：⑴国家对科技开发的投资和支持重点； ⑵该领域技术进展动态和讨论开发费用总额； ⑶技术转移和技术商品化速度； ⑷专利与其保护情况，等等。二、我国房地产概况房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以与维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买...
