房地产业培训资料汇合 57----------------------- -----------------------日期：安特花园策划报告1. 因素分析与专项调研1 、 1房 地 产 市 场 态 势 分 析 与 开 发 时 机 讨 论2024 年房地产极度喧闹，生机勃勃！——买房的和想买房的人越来越多；建房的和想建房的越来越多。地价在猛涨，房价在悄然上扬，伴随着的是一片又一片的荒芜之地变成了主城区的花园洋房……（一）府连续出台十大政策，即是对房地产的促进，也加大对房地产市场的规和管理。1. 政策一、启动商品房买卖合同联机备案系统。2024 年 1 月中旬，市房管局开始启动“商品房买卖合同联机备案系统”。购房者通过电脑查询和“63875555”语音查询两种方式了解商品房已售、可售和 不 可 售 的 情 况 ， 有 效 地 堵 塞 了 “ 一 女 多 嫁 ” 的 漏 洞 。2. 政策二、住房交易手续费新标准。2024 年 3 月，市物价局和市国土房管局联合下发了《关于规住房交易手续费的通知》，对房屋转 让 和 租 赁 的 相 关 手 续 费 制 定 了 新 的 标 准 。3. 政策三、土地价格调整和土地级别调整。2024 年６月，政府对市土地价格和土地级别进行调整。调整容涉与两个方面：一是土地出让金：商业用地、住宅用地上涨９１％；二是土地基准地价：商业用地、住宅用地上涨４５％左右。此项政策带来了三大信号：一、 土地值钱了， 意味着城市竞争力提高了；二、房地产市场门槛进一步提高。三：带动房价上涨。4. 政策四、土地公示制度。2024 年 7 月 1 日起，房地产市场经营性用地一律实行招投标。有人士认为，此举意味着，继土地储备、土地出让金调价后，市提高了开发企业进入房地产市场的又一道门槛。5. 政策五、市城镇房地产交易管理条例。2024 年 8 月 1 日，《市城镇房地产交易管理条例》正式实施。该条例至少在四个方面值得购房者的注意：商品房销售实施以套建筑面积作为计价依据；现售商品房，房地产开发企业应在销售合同签订七日之，为购买人办理土地与房屋产权登记；为保证购房者的预售资金不被挪用和卷走，对预售资金实施工程监理单位和银行共同监管；开发商应在预售房交 房 使 用 30 日 之 ， 为 购 房 者 办 理 土 地 与 房 屋 产 权 登 记 。6. 政策六、切实解决“办证难”问题。2024 年 10 月，市政府转发文件，要求在年底前基本办完不少于 300 万平方米房屋的“两证”。据...
