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房地产业市场研究分析报告模版

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房地产业市场讨论分析报告----------------------- -----------------------日期:房地产业讨论报告一、产业界定与产业特性(一)产业界定房地产是房屋和土地作为一种财产的总称,它包括了土地与土地上的改良物,如建筑物、道路、停车场等,一般来说,我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土地而言的,故房地产也可称为城镇房地产,本报告讨论的房地产就特指这一含义。根据商品房屋用途来划分,房产可分为商品住宅和非商品住宅两大类,前者包括普通商品住宅、经济有用房和别墅、高档公寓,后者可分为写字楼、商业营业用房等。(二)产业特性1、房地产业的进展具有周期性 房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业,属于固定资产投资的畴,受国家宏观经济政策的影响非常大,因此,同国民经济的进展具有周期性一样,房地产业的进展也具有周期性。而且,房地产在国民经济中具有一定的先导性。 2、房地产业具有很强的产业关联性 房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系,具有很强的产业关联性,如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关,据统计,中国每年钢材的 25%、水泥的 70%、木材的 40%、玻璃的 70%和塑料制品的 25%都用于房地产开发建设中。因此,房地产业的进展能促进这些产业的进展,其比例达到 1:1.17,即每 100 元的房地产销售能带动相关产业 170元的销售。另外,房地产业的进展也能促使一些新行业的产生,如物业管理、房地产评估、房地产中介等。由于房地产业的具有很强的产业关联性,因此房地产业对国民经济的贡献率很高,中国房地产业对国民经济的贡献率为 1-1.5个百分点,也就是说目前中国 8%的 GDP 增长速度中,有 1%-1.5%是由房地产业贡献的。 3、房地产业的进展具有地域性 房地产是不动产,当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时,不可能象其它商品一样,通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消逝。房地产市场的供求状况主要受当地经济进展水平的影响,若某一地区经济进展水平高,相应地当地居民收入水平也高,从而当地的房地产市场的需求就大,房地产价格就高,当地的房地产业就会呈现出良好的进展势头。 4、房地产业的进展受产业政策的影响非常大 政府政策对房地产业进展的影响主要通过以下方面来体现,其一,政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应,从而影响到房地产业的开发状况;其二,政府的各项税费...

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