房地产代理咨询业分析报告----------------------- -----------------------日期：目录一、 代理咨询产业进展（一） 代理咨询业概况1、产业起源2、产业进展产业进展历程产业市场现状（二） 我国房地产进展环境1、政治环境政治体制城市规划制度2、我国房地产产业结构土地权属房地产产业结构（三） 产业进展趋势预测1、业务领域2、市场份额二、 代理咨询业竞争市场（一） 主体市场1、我国房地产市场综述市场综述区域市场2、房地产行业进展周期3、市场现状4、消费趋向（二） 竞争市场1、代理咨询公司分类2、主要竞争对手分析（三） 公司经营1、公司经营理念、经营体系、业务围2、公司服务对象、消费群体3、公司业务承接方式与报价方法4、业务操作模式5、公司业绩市场占有率（国、区域市场）销售额6、公司与竞争对手比较分析竞争优、劣势分析市场份额变动三、 产业风险分析（一） 产业风险因素分类1、经济因素2、金融因素3、财税因素4、法规因素5、历史文化6、市场周期变化7、消费市场变化8、业务经营因素9、入世后外来同行业竞争的不确定性（二） 政策风险分析1、风险成因分析2、风险设想3、风险应对对策与措施分析（三） 市场风险分析1、房地产市场周期风险分析2、市场分割风险分析3、消费市场风险分析（四） 业务经营风险分析1、风险成因分析2、风险应对策略和措施（五） 其他风险一、代理咨询产业进展（一）代理咨询业概况1、产业起源房地产代理咨询业即房地产代销业起源于。因为大量的不动产交易纠纷充斥在不动产交易市场，为规管理商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，产生了商品房预售制度，即房地产开发公司在商品房开发建设中，达到一定条件，可将未建成的商品房向社会销售。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。房地产代销业应运而生。自 1973 年，“台北房产”成立以来，预售市场即进入了专业化销售的时代。房地产代销业销售方式一般可粗分为四种：一、[包销]是由代销公司支付全部广告费用、企划费用、业务执行费用，并且全权接受委托执行销售事宜。由于负担的风险较高，因此，所收的服务费用（也最高）。一般而言，为总销售金额的 4% - 6%，视市场景气情况而不同。二、[包销纯企划]是由代销公司支付全部的企划费用与业务执行费用，而由建设公司支付广告费用；这种合作方式，业主的控制力较强，代销公司负担的风险也较小，因此，服务...
