房地产企业开发流程详细说明

房地产企业开发流程详细说明原作者:网络 添加时间:2024-02-14 原文发表:2024-02-14 人气:2354 来源：转载本文章共17825 字，分 3 页，当前第 1 页，快速翻页： 国家税务总局公告 2024 年度 国家税务总局公告 2024 年度 国家税务总局公告 2024 年度 分行业财税法规 国家税务总局令 分税种财税法规 废止、失效、有效的财税规章 不知道是谁写的,看完了,还不错,转来大家看看,共同学习探讨 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以推断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的法律规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批判这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990 年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从 1997 年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到 2000 年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地...