目录一、致 委 托 方 函---------------------------------------------1二、估 价 师 声 明--------------------------------------------- 2三、估价的假设和限制条件-------------------------------------- 3四、估价结果报告---------------------------------------------- 4(一) 委托方---------------------------------------------------- 4(二) 估价方----------------------------------------------------4(三) 估价对象--------------------------------------------------4(四) 估价目的--------------------------------------------------5(五) 估价时点--------------------------------------------------5(六) 价值定义--------------------------------------------------5(七) 估价依据-------------------------------------------------- 5(八) 估价原则-------------------------------------------------- 5(九) 估价方法-------------------------------------------------- 6(十) 估价结果--------------------------------------------------6(十一)估价人员--------------------------------------------------6(十二)估价作业日期---------------------------------------------- 6(十三)估价报告应用的有效期-------------------------------------- 6五、估价技术报告-----------------------------------------------7(一)个别因素分析------------------------------------------------7(二)区域因素分析------------------------------------------------ 7(三)市场背景分析------------------------------------------------7(四)最高最佳使用原则-------------------------------------------- 7(五)估价方法选用------------------------------------------------ 8(六)估价测算过程------------------------------------------------ 8(七)估价结果----------------------------------------------------14致 委 托 方 函委托人于同江先生/女士:受委托人委托,本公司秉着客观公正科学独立的原则,我们对由委托人拥有产权的位于市海淀区太阳园小区 11 栋第 12 层 02 号商品房一处(以下简称“估价对象”)现值进行了估价,为委托人向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据,不得作其他用途。本所根据估价目的,遵循估...