房地产市场讨论现状----------------------- -----------------------日期：房地产市场讨论行业分析方法一、前言 由于房地产开发商对市场讨论工作的概念比较模糊，对其讨论成果的有效性存在一定的质疑，因此，传统市场讨论进入房地产市场的历程还需要一段磨合的时间。目前，在整个房地产行业对市场讨论的意识并没有得到足够重视，但随着房地产行业经营的不断市场化，市场讨论在其经营中的地位在逐步得到加强。具有一定实力和规模的开发商相应成立了市场讨论部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场讨论有关的相关工作。目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策讨论方面开展了不同程度的工作，并以此作为项目定位讨论的基础。同时，不少开发商与专业的房地产行业代理公司开展了相当广泛的合作。尤其是房地产代理公司目前已经全程服务于房地产开发商项目的开发、定位、策划、销售代理、物业管理等环节 。而在消费需求讨论、顾客满意度讨论等方面，开发商也开始了与市场讨论公司之间的合作。虽然在合作过程中，出现了或多或少的问题，但对于市场讨论公司而言，房地产行业的讨论领域将会成为一个值得引起重视的行业新的增长点。二、房地产“行业讨论”的现状与问题1.房地产行业对调研的意识不强，需要培育 就目前房地产行业在市场讨论领域的现象来看，主要有以下几方面的特点：首先，整体行业注重国家宏观政策以与城市规划等方面的讨论，并以此来指导投资的方向；其次，开发商对供应市场以与重点竞争对手的讨论相对重视，而相对忽略消费需求的讨论；再者，规模比较大的，而且具有一定现代化管理手段，重视市场化运作的开发商，在市场讨论方面投入了更多的精力、资金和时间，并初步形成了一套比较完整的数据资料库。 从整体上看，房地产开发商对市场讨论的意识是比较淡薄的，造成这种状况的原因主要有以下几个方面：整个行业的市场化运作历史比较短暂，主要凭借经验而非科学的决策体系实施管理与经营；目前，来自于房地产的市场供应讨论、竞争讨论以与区位市场讨论需求比较多，而开发商对来自于消费者的信息关注程度相对不足；同时，作为市场讨论公司而言，还没有形成比较成熟有用的讨论方向与服务，这对于开发商的调研需求促进力度不足，另外行业项目的策划与开发更多是通过策划、销售人员的经验和创意来实现，并以引导消费为导向 ，这也造成了房地产市场讨论缺乏的重要原因。2.调研公司缺乏对房地产行业知识的了解 房地产行业的特别性和复杂...
