房地产市场调研分析报告书----------------------- -----------------------日期：金仕海岸营销策划案 金仕海岸营销策略方案 金汇名仕苑业主联宜会活动方案 金仕海岸开盘活动策划方案 金仕海岸定价方案 金仕海岸市场推广计划 金仕海岸视觉形象设计金仕海岸整合营销策略方案目 录前言第一部分 市场调研分析1、 中国房地产行业情况2、 海盐经济与房地产现状3、 项目基本情况 4、 项目周边情况 5、 调查统计6、 市场调研分析 7、 项目 SWOT 分析第二部分 项目定位与推广策划1、 目标市场定位2、 项目定位3、 推广策略4、 宣传策略与渠道5、 媒体广告计划6、 推广费用预算第三部分 项目定价报告1、 竞争楼盘定价2、 定价指导思想 3、 定价方案 4、 初步定价前 言1、金仕海岸项目定位：海盐第一个高品位的现代化海景豪宅 2、金仕海岸推广策略：(1).海景豪宅形象定位为中心 (2).以广告宣传和公关活动为推广手段 (3).以低开高走为定价策略 (4). 以 整 合 营 销 传 播 理 论 为 品 牌 提 升 工 具 3、金仕海岸进展目标：(1).通过专业化的市场推广和销售控制顺利完成开发商的销售计划(2).利用本盘的开发优势，提升山房产企业形象和核心竞争力(3).为山房产未来新楼盘开发积累现代营销理论和实践经验。 第一部分 市场调研分析 1、 中国房地产行业进展情况：房地产业现在处于非常重要的转变时期。第一是配合国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业的增长方式也由规模型向总量效益型转变。 第二是房地产业从单纯的消费型产品转向投资和消费双重功能的产品。第三在社会主义市场经济体制逐步建立的过程当中，房地产业从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节方向转变，虽然国家和各级部门对房地产控制还是比较严，但现在靠市场、靠经营，靠市场规则去经营已成为房地产开发的行为准则。 2、海盐经济与房地产现状：海盐濒临湾，为全国百强县。去年海盐国民生产总值已经突破 100 亿元，假如按全县常住人口 38 万计算，其人均 GDP 已超过 3000 美元，人均可支配收入高于地区的平均水平。湾跨海大桥的规划建设。在未来的三五年，海盐的客观进展环境将会有一次巨变。跨海大桥与杭浦、嘉绍高速公路的相继开工，使得海盐的区位优势更为立体的显现出来。由于受到经济进展和大桥建设的双重利好，今年海盐房地产住宅的平均价格翻了一番，房地产市场呈现出供需两旺的良好势头。海...
