房地产开发项目申报流程----------------------- -----------------------日期： 房地产开发项目申报流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：（1）选址定点；（2）规划总图审查与确定规划设计条件；（3）初步设计与施工图审查；（4）规划报建图审查；（5）施工报建；（6）建设工程竣工综合验收备案一、 选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:1、 计委审查可行性讨论报告和进行项目立项2、 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查3、 建委办理投资开发项目建设条件意见书4、 环保局办理生产性项目环保意见书（表）5、 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查6、规划部门办理项目选址意见书二、 规划总图审查与确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、 人防办进行人防工程建设布局审查2、 国土资源局办理土地预审3、 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查4、 规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》5、规划部门确定建设工程规划设计条件三、 初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、 规划部门对初步设计的规划要求进行审查2、 公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查3、 公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查4、 人防办对初步设计的人防设计进行审查5、 国土资源局进行用地预审6、 市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查7、 建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查8、 建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项1、 公安消防支队进行消防设计审查2、 人防办进行人防设施审查3、 建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业容和围进行审查4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、 建设单位办理施工报建登记2、 建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工...
