房地产开发项目的培训资料33

房地产开发项目的培训资料 33----------------------- -----------------------日期：四季花城——郊区的欧洲小镇1．基本概况 进展商：市万科地产 位置： 位于市龙岗坂田布龙公路与五和大道交汇处。 交通：社区配有住户专车往来市区。 类型与规模：四季花城占地面积 ZI7498.1 平方米，总建筑面积 407479 平万米，规划总居住户数 3096 户，居住人数达1.1 万人左右，是市罕有的超大型社区，四季花城一期总建筑面积为 76427 平方米，二期建筑面积为 107998 平方米。绿化率为 40％、容积率 1.87。 社区配套： 300 米商业街：华润超市、便利店、诊所、银行、书店、面包洗衣店、音景店海尔专卖店、装饰材料店、布艺店、冲晒铺美容美发、咖啡店与万店会精选商家 会所：泳池、健身房、桑拿室、淋浴率、壁球室、属于馆、 桌球、乒乓球、棋牌室、麻将房、室外儿童游乐场、网吧、按摩池、阅览室 幼儿园：海丽达幼儿园。 其他设施：网球场、缓跑田径场、烧烤场、风味食街。 2．户型 四季花城以两房与三房户型为主，面积为 45 一 140 平方米，顶层户型送阁楼。 3．建筑设计特点： 采纳低密度、低楼层、大绿洲的设计手法。建筑呈现欧式的田园坡屋顶与现代风格简洁而明快。 4．特色与卖点 ①欧洲小镇风情②满意、舒适的生活空间③欧式风情商业街；①四季花城分为 10 个街区组⑤万科物业管理除日常清洁，家政服务外，还提供四点半学校等系列服务。 从四季花城看万科地产 四季花城是大众城市化住宅的试金石 四季花城的成功并非偶然，除了万科地产品牌魁力外、更是万科地产进展大众城市化住宅在的一次最有效的尝试。 1、万科人首次提出在郊外建一座“城”的大社会思路．从而为项目的成功奠定了一个良好的基础，吸纳了一大批不打算在特区置业按居的白领客房。 2、万科人还在四季花城率先制造“围而不合”的共享邻里生活空间。并弱化人与车的矛盾，探究火车共存之道，还将岭南特色的骑楼运用于运建设......尤为值得一提的是，万科人在四季花城中营造口一条与美国三藩市“花街”相媲美的商业步行街，令“小城”大为增色； 3、尽管四季花城属于工薪阶层楼盘．万科人依旧将其精品意识不遗余力地渗透到四季花城用户生活环境的每一细节，如垃圾桶依旧那么细致考究，批示牌还是那么精心设计，小品还是那么有韵味。“以人为本”，万科人在地产界还是演绎得最精彩。 巩固万科的“根据地” 万科的堡垒在老化和松动 万前期的建筑...