房地产投资分析报告2

附表一： 该项目拟三年建成施工进度计划7 投资估算7.1 数据来源：7.1.1 土地费用合计：22512 万元7.1.2 前期工程费合计：269.7 万元7.1.3 建筑安装工程费用合计：14492 万元项目建 筑 面积建安工程费装饰工程费金 额 合 计 （ 万元）单价金额（万单价金额（万序号项目单价（元/m2）土地面积（ m2）合计金额（万元）1.1土地取得成本450048154216691.1.1土地使用权出让金4500 1.1.3拆迁安置补偿费1.1.4土地相关税费1.2土地开发成本175 8431.2.1地上物拆除、渣土清运1751.2.2场地平整费用序号项目取费标准(元/m2)土地面积（ m2）金额（万元）1规划、设计、可研费33.00 48154158.91.1规划费2.001.2设计费26.001.3可研费5.002水文、地质勘察费8.00 38.62.1测绘费1.502.2勘探费6.503策划费 1572.2 合计56 269.7元）元）单项工程14634*612513478431203598单项工程25210*151351105584333610894合计10595414036456144927.1.4 基础设施配套合计：626 万元7.1.5 开发期税费估算合计：1479.2 万元序号项 目金额(万元)(以建筑面积为取费基准)建筑面积：105954 m2估算说明(元/m2)1配套费847.6802质检费31.833建筑管理费12.71.24卫评费14.81.45环评费12.71.26墙改基金127.1127绿化费106108白蚁防治费24.42.39土地使用费42.4410再就业基金1061011教育专项基金1061012编标费21.2213招标费10.6114规划许可工本费5.30.515土地证工本费5.30.516施工许可证5.30.5 合计1479.2 139.67.1.6 不可预见费和管理费用合计：序号项目取费标准(元/m2)总造价(万元)（已土地面积为基准）4 基础设施(含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网)130626序号项目金额(万元)说明1土地费22512 2前期工程费269.73建安工程费144924基础设施费626合计37899.71不可预见费1895 (1)+(2)+(3)+(4)*5%2管理费1137(1)+(2)+(3)+(4)*3%7.1.7 其他费用合计：434.8 万元其他费用包括临时用地、临时建设费、施工图预算或标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费及工程保险费等。估算取费：建安工程费*3%=14492*0.03=434.8（万元）7.1.8 估算项目总投资额：47679.5 万元 (1)不含财务费用的总投资的估算（单位为万元）根据前面表格条件：土地成本21699土 地 开 发成本843第一期第二期建安成本14492359810894前 期 工 程费269.7管理费用1137不 可 预 见费1895...