房地产行业开发管理----------------------- -----------------------日期：房地产开发相关资料（续 2）地产商业畴与其经营模式的探讨 1解码商业地产短线操作 3调整中的商业地产 6中小城市商业地产如何招入主力店 8浅谈地产商业的招商特点 9明州广场对沿海市郊商业地产招商的启示 10金猴广场项目主力店招商推介 12马斯洛理论在商业地产业种规划中的应用 14宝安中心区商业地产项目策划与招商对策 15商业地产主力店信托的二种模式 17MALL 开发商如何与异地管理顾问更有效地合作 19我国商业地产存在泡沫？20商业地产:热潮下的思考 21商业地产项目能整体销售吗？22地产商业畴与其经营模式的探讨 地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以与国民经济的协调、稳定和快速进展。随着商业地产的迅速进展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和讨论。由于地产商业尚属新概念，笔者觉得有必要就地产商业的畴与其经营模式提出一些见解，愿能起到抛砖引玉之效，让大家共同探讨。一． 地产商业的畴 先看看商业的定义。 《辞海》对商业的定义是：指连接工业同农业、城市同农村、生产和消费的桥梁和纽带；其职能是收购、销售、调拨和储存；其任务是为生产和消费服务。 而西方学者是这样定义商业的：商业包括所有的交易形式-----批发业、零售业、进出口贸易、转口贸易以与为进行交易而存在的一切服务业，如银行业、储运业、保险业与相关的中介服务等。 前联与其东欧国家的经济学家则认为，商业是组织消费品的流通行业，但并不包含对外贸易、生产企业销售和生产资料流通等。我国由于受到其影响，一直使用类似的划分方法。在我国现行的统计指标体系中，“商业”为“批发零售贸易和餐饮业”所取代，进出口业和商业经纪代理业亦包括在。 从行业结构来看，商业类型有批发业、零售业、进出口业；从投资主体来看，商业类型由买卖型向外买卖型的延伸，各类经纪代理和交易中介服务机构，如批发市场、商品交易所也列入商业畴。商业地产正是这种交易服务机构。 地产商业就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参加的、为生产和消费提供交易平台而进行的商业活动。地产商业包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作；其容包括策划、招商和日常营运管理；其任务是为生产者（或中...
