房地产项目工程造价的控制

房地产项目工程造价的控制----------------------- -----------------------日期：浅议房地产项目工程造价的控制与管理[提要]本文主要从工程经济的角度，阐述在房地产项目中，如何运用工程造价理论，做好项目的工程造价控制与管理。[关键词]房地产特征工程造价控制管理Cost Control and Manage in Real and Estate ProjectFuzhou Real and Estate Manage Co. Lin Xiu ZhuAbstract: According to the real and estate industry characteristics, use for the construct economic theory to control and manage produce cost of real and estate projects.Key words: Real and Estate Characteristic Produce Cost Control Manage一个项目的工程造价，就是一个项目建设全过程所支付的费用的总和，因此，从广义上说，工程造价管理也可理解为项目成本管理。工程造价管理是指在工程管理中对工程造价的计算与工程造价的控制，是项目建设中一项重要的技术与经济活动，也是工程管理工作中一个独特的、相对独立的领域。在 20 世纪 80 年代和 90年代初，我国提出了全过程造价管理（whole process cost managent--WPCM）的思想和观念，它的主要思想就是要求工程造价的计算与控制必须从项目立项开始直到工程竣工交付使用，进行全过程管理。根据这一理论，就房地产项目而言，其工程造价管理工作就是从项目前期工作抓起，在可行性讨论、投资决策的基础上，对建设准备、勘察设计、施工、竣工验收、交付使用等全过程的一等系列过程进行规划、协调监督、控制和总体评价，以保证项目质量、进度、投资目标的顺利实现。本文力图从工程经济的角度出发，就房地产项目在工程造价管理与控制方面，阐述在项目运作过程中，针对房地产业的特点，如何运用工程造价管理的理论与办法，做好项目的工程造价控制与管理，对造价形成过程的一切费用，进行科学的分析与管理手段，保证项目目标的顺利实现。房地产项目工程造价控制与管理工作重点主要应放在如下三个阶段，即决策阶段、规划设计阶段与施工阶段。1 决策阶段工程造价控制工作要素据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到 80%～90%。因此，决策阶段是决定工程造价的基础阶段，直接影响决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价控制是否科学合理。在房地产实践中，在项目立项、可行性讨论等决策已获通过的前提下，工程造...