房地产项目投资策划模版----------------------- -----------------------日期：房地产营销策划模版现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营 销 理 论 和 实 践 的 运 作 方 法 ， 提 出 " 房 地 产 全 程 策 划 营 销 方 案 " ， 他 从 项 目 用 地的 初 始 阶 段 就 导 入 策 划 营 销 的 科 学 方 法 ， 结 合 房 地 产 行 业 的 运 作 流 程 ， 逐 步 实施。其核心容包括： 1、项目投资策划营销； 2、项目规划设计策划营销； 3、项目质量工期策划营销； 4、项目形象策划营销； 5、项目营销推广策划； 6、项目顾问、销售、代理的策划营销； 7、项目服务策划营销； 8、项目二次策划营销； 第一章 项目投资策划营销 项 目 投 资 策 划 营 销 是 全 案 最 为 关 键 的 环 节 ， 反 映 了 进 展 商 选 择 开 发 项 目 的过 程 ， 这 个 过 程 是 考 验 和 衡 量 进 展 商 房 地 产 运 作 能 力 的 重 要 环 节 ， 这 个 过 程 操作 好 了 ， 就 意 味 着 项 目 成 功 了 一 半 ， 在 这 个 过 程 中 多 下 功 夫 ， 以 后 的 开 发 经 营就可以事半功倍。 项 目 投 资 策 划 营 销 可 对 项 目 进 行 定 价 模 拟 和 投 入 产 出 分 析 ， 并 就 规 避 开 发风 险 进 行 策 略 提 示 ， 还 对 项 目 开 发 节 奏 提 出 专 业 意 见 。 一 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积与红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观 .环境污染状况 3、地块交通条件调查 . 地 块 周 边 的 市 政 路 网 以 其 公 交 现 状 、 远 景 规 划 .项目的水、路、空交通状况 . 地 块 周 边 的 市 政 道 路 进 入 项 目 地 块 的 直 入 交 通 网 现 状 4、周边市政配套设施调查 .购物场所 .文化教育 .医疗卫生 .金融服务 .邮政服务 .娱乐、餐饮、运动 .生活服务 .娱乐休息设施 .周边可能存在的对项目不利的干扰因素 .历史人文区位影响 二 区域市场现状与其趋势推断 1、宏观经济运行状况 .国...
