房屋维修与预算项目十二土建工程量计算规则与方法技巧 单元一 建筑面积的计算• 一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。• （一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。• 建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。• （二）容•例 12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚 0.365m，室外地面以上高 0.9m，勒脚凸出外墙面 0.13m，0.9m 以上厚0.24m 到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积计算。•例 12-2：某单层工业厂房的檐高有 7m，在单层建筑物边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面积，单层建筑物分隔的单层操作间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。•二、建筑面积的作用•（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。•（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。•（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。如设计方案比较时常用三个系数都与建筑面积有关。•（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。•、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的围•1.单层建筑物•单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定：•① 单层建筑物高度在 2.20m 与以上者应计算其面积。不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。•② 利用坡屋顶空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积。1.2～2.1m 算一半面积，不足 1.2m 不算面积.解读•单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房•强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。•Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚）•利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例）•单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。•高度是指室地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。2.单层建筑物设有局部楼层•局部楼层的二层与二层以上楼层,有围护结构（围合建筑空间四周的墙体、门、窗等）的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 与以上者计算全面积;层高不足 2.20m 者计算 1/2 面积。•解读：•单层建筑设有部分楼层（例题）•本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理解为局部楼层层高一般不会...
