投资项目评估综合案例

综合案例一、财务基础数据测算（一）固定资产投资估算与相应报表的编制 本项目的基础数据与主要容如下：某新建项目，生产国市场紧缺的某种化工产品甲产品，年生产规模为 2300吨。项目拟于 2024 年开工，建设期 3 年，2024 年投产，当年达产 80%，2024 年起，达产 100%，生产经营期按 14 年计算，计算期 17 年。厂址位于某城市远郊，租用一般农田 50 亩，每亩每年租金 2000 元，在项目建设期初全部付清。项目拟建综合办公楼 3000 平方米，生产车间 6500 平方米，仓储设施 3000 平方米，以与全套生产加工设备和水、电等基础设施。1.工程费用估算（1）综合办公楼 3000 平方米，单位造价 1000 元/平方米，则 办公楼估算价值=？（2）生产车间。要达到 2300 吨的生产能力，建造了 8000 平方米生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下： ① 建筑工程费用。生产车间建筑面积 6500 平方米，单位造价 1000 元/平方米，则生产车间估算价值=？② 设备购置费。全套生产加工设备价值总计为 2495 万元。③ 安装工程费。以设备购置费的 15%计算，即安装工程费＝？（3）仓储设施 3000 平方米，单位造价 400 元/平方米，则仓储设施估算价值=？（4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费 80 万元。 项目工程费用＝？2.其他费用估算（1）无形资产。项目租用一般农田 50 亩，每亩每年租金 2000 元，共租用 17 年，因而土地使用费=？（2）递延资产。本项目发生开办费 75 万元。 无形资产和递延资产投资＝？3.预备费用估算 由于近几年物价比较稳定，涨价预备费可不予考虑，而仅对基本预备费用进行估算。，根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和无形资产与递延资产投资的 4.75%计算。即 基本预备费用＝？项目固定资产投资＝工程费用＋其他费用＋预备费用＝？4.建设期利息估算 目前，固定资产投资方向调节税已经取消，故此不再估算。本项目建设期 3 年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息）为 4466.7 万元，第 1、2、3 年分别投入 893.4 万元、2371 万元、1202.3 万元。其中，自有资金投入 1202.3 万元，其余 3264.4 万元全部由中国建设银行贷款，年利率为 9.72%。项目第一年借款 500 万元，第二年借款 1562.1 万元，第三年借款 1202.3 万元。建设期利息=？分别估算各个项目结果，并编制固定资产投资估算表 6-1，以反映固定资产投资总...