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投资项目评估综合案例

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综合案例一、财务基础数据测算(一)固定资产投资估算与相应报表的编制 本项目的基础数据与主要容如下:某新建项目,生产国市场紧缺的某种化工产品甲产品,年生产规模为 2300吨。项目拟于 2024 年开工,建设期 3 年,2024 年投产,当年达产 80%,2024 年起,达产 100%,生产经营期按 14 年计算,计算期 17 年。厂址位于某城市远郊,租用一般农田 50 亩,每亩每年租金 2000 元,在项目建设期初全部付清。项目拟建综合办公楼 3000 平方米,生产车间 6500 平方米,仓储设施 3000 平方米,以与全套生产加工设备和水、电等基础设施。1.工程费用估算(1)综合办公楼 3000 平方米,单位造价 1000 元/平方米,则 办公楼估算价值=?(2)生产车间。要达到 2300 吨的生产能力,建造了 8000 平方米生产车间,购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下: ① 建筑工程费用。生产车间建筑面积 6500 平方米,单位造价 1000 元/平方米,则生产车间估算价值=?② 设备购置费。全套生产加工设备价值总计为 2495 万元。③ 安装工程费。以设备购置费的 15%计算,即安装工程费=?(3)仓储设施 3000 平方米,单位造价 400 元/平方米,则仓储设施估算价值=?(4)辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费 80 万元。 项目工程费用=?2.其他费用估算(1)无形资产。项目租用一般农田 50 亩,每亩每年租金 2000 元,共租用 17 年,因而土地使用费=?(2)递延资产。本项目发生开办费 75 万元。 无形资产和递延资产投资=?3.预备费用估算 由于近几年物价比较稳定,涨价预备费可不予考虑,而仅对基本预备费用进行估算。,根据本项目的特点,基本预备费用可取项目工程费用和无形资产与递延资产投资的 4.75%计算。即 基本预备费用=?项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用=?4.建设期利息估算 目前,固定资产投资方向调节税已经取消,故此不再估算。本项目建设期 3 年,项目固定资产投资总额(不含建设期利息)为 4466.7 万元,第 1、2、3 年分别投入 893.4 万元、2371 万元、1202.3 万元。其中,自有资金投入 1202.3 万元,其余 3264.4 万元全部由中国建设银行贷款,年利率为 9.72%。项目第一年借款 500 万元,第二年借款 1562.1 万元,第三年借款 1202.3 万元。建设期利息=?分别估算各个项目结果,并编制固定资产投资估算表 6-1,以反映固定资产投资总...

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