某商住项目市场分析报告----------------------- -----------------------日期：浦商住项目市场报告一、项目地块背景部分1、项目简介浦项目坐落于市浦镇核心地段。项目由普通住宅用房与街区商业用房组成。总建筑面积为 18 万平方米。其中，普通住宅用房总建筑面积为 17 万平方米、街区商业用房总建筑面积为 1 万平方米。2、地块地理位置项目位于市浦镇核心区。北临：京东路；南临：《星城花园》；西接：银河路；东邻：浦小学。3、地块状况分析项目地块分布近似一个正方形，东西走向长度略大于南北走向长度。地块走势平坦、规则，适宜建造房地产类项目。目前地块上已经拆迁、平整完毕，随时可以进行开工建设工作。4、交通道路分析浦镇东临城市主干道长江路，西靠 339 省道，车行 10 分钟即可到达市中心；北面沪宁高速、312 国道直通，南侧机场路连接甪直镇、园区。浦镇上现有（途经）公交线路共有两班，是连接市区与其他区域的重要线路：序号线路名称起讫点营运时间正常间隔时间(分钟)日发班次途经线路停靠站点1公交109路亭林公园至南港6:00至18:3010~1546公路、亭林路、环亭林公园、昆信证券、东门、绣衣新村、中行大厦、太平洋保险公司、祝城北路、柏芦路、同丰路、长江路家厍、万丰电子、市政府、箕路、圆明路、通关点、新南路、周巷、施条、团结桥、浦保险公司、浦交警队、七桥村、大直村、丹桂园、南港机场路口、南港汽车站2公交125路汽车站（旧）至浦6:00至17:3015~2037、柏庐路、合兴路、长江路汽车站、柏庐路、合兴路、禧玛诺、园明路、中华园、新南路、周港、施条、团结桥、花园路、浦3公交331路交管所--交管所07:00-18:003022新吴街-长江南路-港浦路-振新西路交管所 - 浦小学 - 港浦路 - 亲和路 - 花园路 - 建昌不锈钢 - 长江路 - 永记路 - 垌丘桥 - 垌丘路 - 俱进路( 港浦东路口 ) - 横贯泾路 - 俱巷路站 - 振新东路- 紫金路 - 浩盛纺织 - 江南春堤 - 振新西路 - 连展科技 - 江丰路 - 优磁 - 茶风街 - 浦卫生院 - 团结桥 - 保险公司 - 海虹路 - 农贸市场 - 浦中学 - 金铭小区 - 交管所(共 30 站)4公交332路交管所--交管所07:00-18:003022新吴街-机场路-台玻路-长江路-交管所 - 农贸市场 - 七桥 - 交警大队 - 海虹路 - 茶风街 - 天泰 - 港浦路 - 优磁 - 江丰路 - 连展科技 - 振新西路 - 厚实制衣 - 台玻路 - 长江路 - 周...
