有关购房合同模板集合 10 篇 购房合同 篇 1 购房合同中的不可抗力认定 《商品房买卖合同》第八条规定，遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在发生之日起___“”日内通知买受人的，出卖人可以据实予以延期。对于此条款中的 不可抗力 ，由于认识“和理解的角度不同，在实践中购房者和开发商往往会有一些争议，容易产生纠纷。而 不”“”可抗力 又是我们在实践当中免除责任的首选途径。正确地认识 不可抗力 ，明确延期交房时，免除责任的法律条件，以及如何正确有效的签订免责条款，有利于我们在延期交房时，尽最大努力的免除或减少责任，降低损失。 “”对于 不可抗力 ，法律有明文规定，《民法通则》第 153“”条明确规定： 不可抗力 是指不能预见、不能避开并不能克服的客观情况。依据此规定，不可抗力应表现为一种客观情况，且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避开并不能克服三个条件。如地震、水灾等。而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时“”候 不能预见 。并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。假如造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不可抗力，可以免除开发商违约责任，否则就不能视为不可抗力，就要承担相应的违约责任。 “”因此，对于购房合同中免责事由的 不可抗力 ，必须符合法律的明确规定，不能凭我们的主观臆想去推定。否则的话是要承担相应的法律责任的。 那么究竟什么样的事由可以认定为不可抗力呢？一般情况下，诸如地震、台风、火“”“”灾、水灾、雷击等自然灾害最符合 不可抗力 的特征，属于 不可抗力 。但是在实践当“”中，往往发生更加复杂的情况，认定是否为 不可抗力 事件，需要针对具体情况认真认真的分析才能确定。假如由于政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政命令以及政策性文件等法律规范性文件，例如市政规划、抢险抗灾需要等。对于这类政府行为，在其效力范围内，任何有关单位和个人都必须无条件执行，不可抗拒。因“”此而造成购房合同不能履行的，可以认定为 不可抗力 。但是假如行政机关基于法律法规的授权，针对合同双方特定的人或事件做出的具体的处理决定，因此而造成合同不能履行“”的，则不属于 不可抗力 ，应承担相应的法律责任。即便该行政行为是错误的，违约方也要承担相应的法律责任，其损失可以通过其他途径使行政机关予以赔偿。 然...
