第一章 总 论1.1 概论1.1.1 项目名称圣安德鲁斯高尔夫俱乐部(郑州)高尔夫球场建设工程1.1.2 项目法人、技术协作单位及负责人项目单位:圣安德鲁斯国际高尔夫进展(香港)有限公司董事长:樊志强技术协作单位:Swan Golf Designs Ltd项目负责人:杨华伟1.1.3 建设地点郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区1.1.4 项目设计规划及用地规模设计规划:本项目设计一座国际标准的 27 洞球场,包括 18 洞会员制球场和 9 洞公众球场,在 18 洞会员制球场中有 9 洞是灯光球场。18 洞会员制球场球道总长度 7360 码,标准杆为 72 杆;9 洞公众球场球道总长度 3405 码,标准杆为 36 杆。设计一个 45 个打位的会员练习场和一个不少于 100 个打位的公众练习场;6000 平方米(建筑面积)主会所和 800 平方米(建筑面积)小型会所;休闲度假别墅及网球场、游泳池等其他配套设施;可为 500 名员工提供住宿的公寓楼;1800 平方米(建筑面积)草坪养护中心;650 亩面积的观鸟林和 400 亩水面的蒲花荡;300 亩的草坪培育场。 项目用地:总占地面积 4242.78 亩。1.2 可行性讨论报告编制依据(一)《雁鸣湖生态风景区旅游规划》,北京大学环境科学中心 ,2024。(二)河南省委、省政府关于进一步加快进展第三产业的意见。1.3 讨论范围(一)项目建设的背景、必要性(二)市场预测分析(三)项目选址分析与建设条件(四)建设规模与建设方案(五)环境保护与安全卫生、节能(六)组织机构、劳动定员和人员培训(七)项目实施计划(八)投资估算和资金筹措(九)项目财务评价第二章 项目建设背景及必要性分析2.1 项目建设背景2.1.1 郑州市及雁鸣湖旅游区概况郑州市是河南省省会,中国重要的内陆开放城市和历史文化名城,正在崛起的现代化商贸城市。郑州北濒黄河,西依嵩山,东南为宽阔的黄淮平原,东、西与七朝古都开封、九朝古都洛阳相临。郑州现辖 5 市 1 县 6 区,总面积 7446.2 平方公里,总人口 666 万,其中市区面积 1062 平方公里,人口 233 万。郑州地处平原腹地,“雄峙中枢,控御险要”,为全国重要的交通、通讯枢纽,京广、陇海两大铁路干线交汇于此,京珠、连霍高速公路及 107、310 国道穿境而过,4E 级新郑国际机场与国内外30 多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站,一类航空、铁路口岸和二类铁路、公路口岸各一个。邮政电信业务量位居全国前列。郑州商贸发达...