云龙花苑广告计划书一、前言云龙花苑是由张家港事和同房地产开发公司投资兴建的商住两用型现代化小区，楼盘将于 2024 年 9 月初破土动工，估计到 2024 年底完工并交付使用。鉴于张家港房地产市场竞争的日趋激烈以及楼盘销售的复杂性，事和同房地产开发公司决定借助外脑参加本案的全程策划，并与百鸿广告公司签定了“云龙花苑”项目行销广告总代理协议。我们在全面深化的市场调研的基础上，以严谨的思路制定了相应的推广策略和科学的广告计划及具体实施方案。二、楼盘概况1、 楼盘参数：云龙花苑位于暨阳中路与龙潭路交汇处，总用地面积为 7265.5 平方米，总建筑面积 25134.5 平方米，容积率为 3.45。楼群采纳多层、小高层、高层组合的形式，其中，20 层商住楼面积：12341 平方米，11 层商住楼面积：3415.5 平方米，6 层商住楼面积：9378 平方米。2、地理特征：此处是目前张家港进展比较成熟的地段之一，周边基础设施完善，人口密度较高，并已形成三大中心功能圈： ① 以暨阳、云盘和龙潭三个传统社区为主的居住圈。 ② 以暨阳高中、云盘小学、外国语学校、和博物馆、文化广场、世纪广场、图书馆等为代表的文化教育圈（简称“文化圈”）。 ③ 以室内装潢行业为主体的商业圈。3、进展潜力：暨阳中路是港城的老交通干道，与长安路、人民路和港城大道具有明显的连动效应，同时也能接受到市中心商圈的辐射。随着市区面积的逐步扩大，这里必将成为一个新的商业中心。最近正在进行的港城大道和龙潭路改造工程，也将对该地区的经济进展起到一定的牵引作用。三、SWOT 分析1、 优势★ 周遍功能齐全、商业网点密布，能满足休闲、购物、交通、餐饮、娱乐、通信和储蓄等需求。★ 教育设施及环境较为完善，可为子女的求学提供高水平的知识通道。★ 具有较高的周边绿化率。★ 20 层的主楼是目前暨阳中路唯一的一座高层建筑，提高了云龙花苑的档次和形象 ，与其他楼盘形成一定的市场区隔。2、 劣势★ 缺乏完善的、封闭式的物业管理。★ 楼盘的环境规划过于单一，缺少吸引人的亮点。★ 因开发规模较小，营销成本有限，无法推出样板房，可能会降低业主的购买信心。★ 暨阳中路目前还不是港城的主要商业街区，商业形态也过于单一。3、 问题点★ 云龙花苑属于商住两用楼，并且包括多层、小高层、高层三种楼型，这将使楼盘的销售情况变得更加复杂。★ 正在销售、建设中的云盘花园、云盘星城等周边楼盘将对本案的销售造成一定的...
