扬中惠众项目房地产开发建设项目建议书一、项目概况（一）项目名称、项目单位、负责人等1、项目名称：扬中惠众住宅小区项目2、项目建设单位：3、项目法人代表：4、项目技术负责人：5、建设性质：新建 6、项目建设地址：扬中市大众村7、项目总投资规模：100000 万元（二）项目背景、依据与其建设的必要性1、项目背景扬中惠众住宅小区开发项目，经扬中市发改委发改投［2024］110 号文批准给 作为房地产开发项目 。2024 年 9 月 18 日由扬中市国土局主持挂牌出让， 接牌获 得 该 小 区 开 发 使 用 权 。 于 2024 年 10 月 委 托 建筑设计工程咨询（甲级），对该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进行了总体设计，并于 2024 年11 月经规划设计评审委员会专家评审通过。2、项目编制依据2.1 《城市居住区规划设计规》2.2 《扬中市总体规划》2.3 《城市居住区公共服务设施设置规定》2.4 《住宅设计规划》2.5 《住宅建筑设计标准》2.6 《建筑工程交通设计与停车场设置标准》2.7 《城市道路绿化规划与设计规》2.8 《惠众住宅小区项目设计招标书》2.9 《惠众住宅小区地块地形图》3、项目建设的必要性3.1 宏观政策的指导。2024 年 2 月，为了促进房地产业的持续快速健康进展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康进展的通知》，结合我市实际，扬中市政府出台了扬政 ［2024］100 号文件，在一定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康进展。3.2 政府出台房改政策，取消福利分房。政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以与消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛进展。3.3 人口城镇化，扩大了市场消费需求。扬中市地处素有黄金水道之称的长江中下游（由大小 4 座岛屿组成），西南与新区、丹阳、新北区一衣带水，东北与江都区和高港区隔江相望；扬中市经济进展的重要板块、经济进展水平较高的县市，在进展全局中具有重要地位。荣膺首批国家级生态示区，是综合环境质量最好的地区之一，全市绿化覆盖率达 36%，大气环境质量达国家Ⅰ级标准。扬中是一座集港口、工贸、旅游且适宜人居和创业的江南新兴城市。随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来扬中投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为我市的商品消费市场增添了新的主力军。3...
