盘龙城写字楼项目策划推广第一部分 市场篇武汉房地产写字楼市场形势分析 武汉写字楼市场概况2024 年的房地产大戏已落下帷幕，回顾这一年的武汉房地产市场，发现在一片喧闹之中，对比住宅、商业市场，写字楼市场仍似一方净土，延续着几年来不温不火的态势。2024 年的武汉房地产市场，作为中央政府调控之外的写字楼市场仍呈现甲、乙级写字楼租金增长乏力，入驻率提升缓慢；有效市场供应量少 ，销售情况乏善可陈的状况，难以成为市场上的亮点。 以最具代表性的甲级写字楼市场而言，在存量方面，武汉市现有甲级写字楼 8 座，主要聚集在武汉金融街之称的建设大道沿线。根据统计，武汉市现有甲级写字楼存量在 59 万平方米左右，其平均租金水平一年来维持在 58 元/月/平方米左右，入驻率在一年时间仅提升了约 2 个百分点，徘徊在 80％左右。供应方面，民生银行大厦、新世界中心等达到甲级标准的写字楼项目，在取得预售资格后迟迟未能入市，因此，甲级写字楼市场本年延续 05 年情况，新增项目依旧为零。甲级写字楼的销售市场主要以重新包装后的存量写字楼为主，销售价格平均在 7000 元/平方米左右，汉阳写字楼市场 汉口写字楼分析武昌写字楼分析武汉市场分析与同等地段高档住宅价格相似。据戴德梁行统计，武汉各类写字楼的新增供应量在 1996 年至 2024 年十年间接近 380 万平方米，而在上海、北京等地近几年来各类写字楼的每年的供应量就超过百万平方米，而租金和入驻率远高于武汉的水平。抛开经济水平等因素，武汉写字楼市场进展缓慢仍是不争的事实。 一、汉阳写字楼分析：汉元中心位于汉阳钟家村汉元中心（原汉商大厦）；起价 3588 元\㎡，均价 4000 元\㎡，最高价 4500 元\㎡ 总建筑面积：21507.16㎡；汉阳商场即将扩建，占地约 10 亩，建筑面积约 4.9 万平方米，包括百货、写字楼、商业街、酒店，将成为汉阳地标性商业建筑。一层约 1300㎡ 车位约 30；租金 23 元 / ㎡ 物业管理 3.8 元 / ㎡ （统一含水费） 层高 4.5M 开盘时间 2024－6－12 总户数 240 公推 25% 楼层状况 1 栋 17F新区首席写字楼，主推户型 40-80 平方米全装修，75%出租率；空调自理 结构钢混结构 建成时间 2001 年 物业管理公司： 武汉汉商物业管理有限公司 开发商：武汉汉商集团 长江广场位于古琴台 总建筑面积 17.6 亩 均价 3000 元/㎡ 结构外墙砖混 开发商：长江广场进展公司 租金 20 元 /...
