目 录前 言第一章、市场调研及分析一、城市房地产投资环境分析二、城市房地产市场概况三、商业房地产市场讨论及项目竞争市场分析第二章、项目定位及商业经营方向分析一、产品分析二、项目定位三、商业经营方向分析四、项目进展前景预测第三章、项目 SWOT 分析一、项目 SWOT 分析二、对策第四章、招商方案的拟定一、招商策略制定二、前期准备三、主力商家招商四、品牌店招商五、招商执行的提升和改善第五章、项目建议一、项目产品建议二、招商执行建议前 言一个城市商业综合体的成功运作，离不开全面的市场调研、精准的产品定位、合理的整体布局、先进的营销策划等；而营销工作的关键在于如何永续招商，和前期的业态布局的优化、调整、不断提升品质和规划经营引领消费，及早建立能够抵御风险的防范机制，及日后逐渐完善的商业、物业、互动共荣的管理，唯如此，永泰大厦才能获得预期的投资回报，投资者获得适当的租金收益，经营者获得合理的利润空间。“永泰大厦”工程即将达到主体结构完成，全面招商在即，有必要对前期的业态布局和招商思路作理性的分析总结，这是因为永泰大厦将步入集团公司的矩阵拓展型模式，在永泰大厦，营销理念导入了销售先行,售后返租，招商实施，商业物业自行组团，经营管理的格局。整个流程是一项系统性的工程，应不断优化，梳理提升，审视、改善并超越现状，使之成为企业法律规范行为的标准化流程，以利在董事会和经理室的决策领导下，把理念转化为实务，把管理经验转化为执行模式，注重加强品质教育和过程控制，使“永泰大厦”为日后开拓市场的克隆之母本，力争在“永泰大厦” 全面开业的三年内，把永泰大厦旗下的商业、物业管理公司打造成江苏乃至全国知名的品牌企业，达到环境效益、经济效益、社会效益的最佳结合！诺亚公司将秉承“专业动人，服务感人”和“永泰成功，我们必成功” 的服务理念，竭诚为永泰大厦不断的提供全方位、多样化的服务，“合作多赢”，共同进展。第一章、市场调研及分析一、城市房地产投资环境分析1、城市进展讨论■昆山概况 1）昆山市：昆山市位于江苏省东部，东邻上海，西接苏州，北邻太仓；是江苏省的东大门。1989 年撤县设市，总面积 927 平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶，这里是“百戏之祖曲的发源地，千年古镇周庄被誉为“中国第一水乡”，享誉海内外。昆山物产丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。2）昆山市城市规划与...
