温泉休闲会所运营案第一部分 写在运营案的前言（关于大连温泉项目概述） 1大连温泉业投资利好消息大连市民洗温泉数量这几年一直以 50%%左右的速度递增。从去年开始，温泉业更是展示出旺盛的前景，我市温泉游客数量激增的拐点大约是 3 年前，民间资本大举介入温泉业，估计未来两年将迎来我市温泉业的黄金期，市民温泉游数量两年后至少增加一倍。目前我市温泉投资热度不谋而合，业内人士对我市温泉业前景持乐观态度。 -----数据来源于《安波温泉滑雪节组委会与新商报社会调查》有四成以上（43．75％）的市民每年有一次机会泡温泉，更是有 15．75％的市民每年泡温泉的次数为四次以上。这个数量在未来两年还会成倍增加，温泉游正逐渐成为市民们的休闲度假习惯。自驾车的兴起，休闲度假渐成趋势，也成为温泉热的重要支撑。 近两年，大量民间资本涌入温泉业，继安波、龙门汤之后，又将陆续形成旅顺白银山温泉城，金州大黑山、小黑山温泉度假村，庄河步云山、歇马山庄等覆盖全市的温泉板块，大连温泉的容量将呈几何倍数增加。将来，大部分市民一年洗 10 至 20 次温泉，应该是一个合理的旅游投资。 -----数据来源于《天健网》报道 因此， 温泉行业的消费需求日渐成熟，形成自成体系的温泉文化。 温泉和旅游业结合紧密，形成固定产业模式链条 温泉的民众消费规模化，并呈现逐年递增的趋势2大连温泉业消费问题 平均消费偏低，高端消费不足的现状。调查中显示，泡温泉一次的平均消费（门票＋泡温泉＋餐饮）在 100 元以下的市民占了 46．58％，300 元以上的占 2．15％；每年在泡温泉上的消费金额在 1000 元以下的市民占59．32％，而 3000 元以上的仅占 1．91％。 高端客源不足，与我市温泉业过去的产品架构有很大关系。温泉在我市仍然淡旺季分明，很多温泉经营者为了平衡淡季损失，实行低成本运作，导致过去我市温泉业档次偏低。这种状况在近几年有很大好转，相继出现了安波鸿缘温泉山庄、铭湖温泉度假村等高端产品，系列高端温泉项目正在建设之中，像福慧温泉山庄等老牌温泉项目也进行了升级改造，将满足高端游客的需求。此外，各温泉经营者也开始重视企事业等含金量较高的团队的市场挖掘。服务提升是最大变量。调查显示影响消费者因素排在二到五位的分别是服务水平、地理环境因素、价格方面、温泉场所的品牌和知名度。 因此，做好温泉文化，提升温泉附加值，是温泉经营者增加竞争砝码的最大变量。 -----数据来源于《天...
