·恒大绿洲交楼入住管理方案金碧物业分公司2010 年 5 月 31 日目 录第一部分 概述第二部分 交楼情况介绍第三部分 项目接管验收方案第四部分 交楼现场管理第五部分 装修管理第六部分 突发事件处理第七部分 重要工作时间节点计划第八部分 交楼开办费用预算第一部分 概述一、交楼入住的含义业主与使用人的交楼入住，习惯的被称之为“入伙”。入住是指业主根据购买或承租物业的契约规定，在交付各种费用和款项与办理完各种相关手续后，领取钥匙、迁入或进驻购买或承租的物业。二、交楼入住的意义业主收楼入住工作是房地产开发所有环节中的关键一环，是恒产集团公司向恒大绿洲首期业主展示产品价值、展现企业品牌，也是对地产公司各操作环节结果的综合检验。业主收楼入住工作的好坏不仅会对项目的成本控制、项目入住后的服务经营带来直接的影响，更会影响到地产开发企业的形象和声誉。交楼工作对物业公司来说是挑战也是机遇。入住工作是一个系统工作，物业公司通过业主入住的“第一印象”能够集中展示物业服务水平、专业素养与树立良好物业的形象，从而拉近物业与业主距离，为后期各项物业服务工作奠定良好的基础。三、交楼入伙应具备的条件在取得《规划验收合格证》《建筑工程消防意见书》《市电梯自动扶梯准用证》《环保合格证》《工程竣工核验证书》等后，最终需取得《市建设工程竣工备案证明书》。 小区的总平面图、楼栋号、房间号、楼层号、宣传拦、公司名称栏、警示语牌等标识系统，安装到位。第二部分 交楼情况介绍一、基本情况交楼情况：2011 年 8 月 11 日共交房 752 套，含小高层 672 套， 73592.2㎡；情景洋房 84 套，12768㎡，共 86360.2㎡。交楼时间：2024 年 8 月 11 日至 9 月 10 日（暂定）。交楼地点：恒大绿洲会所三楼（暂定）。二、居民生活部分价格类 别项 目计算单位价格（元）收 费 依 据备 注物业服务费小高层元/月/㎡ 1.2（不含公摊）物价部门审批交楼时收取半年费用（免物业费的由营销部提供业主资料）情景洋房元/月/㎡ 0.8（不含公摊）车位费元/月物价部门审批装修装修保证金元/户3000可退管理费元/㎡3（小高层）2（情景洋房）施工许可证元/证免费临时出入证元/证3010 元工本费、20 元押金电价居民生活千瓦时0.560洛发改价管[2024]29 号一户一表非居民用电千瓦时0.761自来水价格居民生活用水米1.40一级水量：每户每月 5 立方米与以下阶梯式水价，实行一户一表（污水处理...
