济南市住房市场动态分析报告

市住房市场动态分析----------------------- -----------------------日期：2024 年市住房市场动态分析 2024 年，是全国人民在党的十六大精神指引下全面建设小康社会，经受严峻考验并取得重大胜利的一年。在宏观经济良好运行的背景下，随着我市新的城市规划的实施，我市住房一、二级市场继续保持购销两旺的进展态势，联动效应明显，对拉动我市经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。 一、综合情况 2024 年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。其中，转让件数超过 2 万件，达到 24315 件，同比增长 36.5%；转让面积突破 300 万平方米，达到 321.95 万平方米，增长 26.8%；转让金额 53.31 亿元，增长近 10 个亿，增幅为 22.1%。 全市住房抵押 8584 件，同比增长 1.5 倍；抵押面积 106.05 万平方米，增长99.9%；抵押金额 25.85 亿元，增长 94.5%。 图 1 全市房地产转让面积突破 300 万平方米 二、住房一级市场运行特点 (一).基本情况 2024 年，全市商品住房成交 8886 件，比上年增长 49.6%；成交面积 109.54 万平方米，增长 33.9%；成交金额 24.79 亿元，增长 56.7%。 （二）.“”普通商品住房 供需两旺 2024“”年，我市 普通商品住房 （注：国务院 18“”号文提出 普通商品住房 概念，“”我们认为，就本市而言， 普通商品住房 价格以上限不超过 3000 元/㎡为宜，即我们在上半年分析中确定的中档和低档价格围。）成交 7890 件（见图 2），占商品住房成交总件数的 88.8%。在我市商品住房交易件数、面积、金额三项指标保持 34%～57%“”的高增长情况下， 普通商品住房 成交件数尚能达到 88.8%，足以证明我市 2024“年”普通商品住房 供应基本满足了市场需求，这是其一。 图 2 商品住房不同价位销售件数对比 其二，从成交商品住房的户型来看（见图 3），不超过 130㎡的中小户型成交6443 件，占商品住房成交总件数的 72.5%；其中 70～130㎡之间的户型最为市场所认可，共计 5710 件，占 64.3%。从这个意义上说，适合普通居民改善居住条件的户型也基本满足了市场需求。 另外，我们通过图 3 还可以看出，除 70～130㎡的主导户型外，130㎡以上的大户型成交量明显高于 70㎡以下的小户型。这种状况一方面说明居民改善居住条件的期望值较高，一级市场进展还是很有潜力的；但同时，从购房抵押情况来看，居民在购买商品房时，大部分是采纳贷款购买的方式，这...