浦江商业市场分析任何产品在推向市场之前，都必须充分了解当前的市场环境，并对目标客户进行深化的讨论，才能客观、准确的预见未来市场。商业地产项目作为一种特别产品，同样需要依托于区域商业市场并符合当地客户的需求才能生存和进展。本章力求通过对区域商业市场环境以及客户需求的讨论和分析，来寻找市场空白点与客户需求点的结合部位，从而为本项目的产品定位提供客观、坚实的理论依据。一、浦江宏观商业市场分析1.2024 年经济进展及人均收入状况全县国内生产总值61 亿元财政总收入 7.4 亿元地方财政收入3.7 亿元工业总产值 180 亿元外贸出口交货值56 亿元实际利用外资2521 万美元全社会固定资产投资35 亿元规模以上企业292 家城镇居民年人均可支配收入13565 元农村居民年人均纯收入 4550 元百强县排名159 位从浦江的经济进展指标及人均收入来看，城市经济主要是以水晶玻璃、锁具等传统产业为进展核心，进展形态主要以手工作坊、厂房、个体经营为主，有相当一部分居民有着较高的收入，可说消费劲相当强。同时浦江的产业形态也决定了外来务工人员特别多，主要分布在各个工厂、作坊、三轮车、小经营户等多种行业。2.2024 年浦江各商圈分析经过为期两天的市场调查，浦江的商业相对比较集中，主要分布在人民东路、和平北路、和平南路、新华东路，其余的商业相对分散，有少数专业市场分布四周，但商业氛围一般。1）商业区域及业态分布① 中心商业区● 福泰隆广场：位于浦江商业的第一核心圈，总建筑面积逾 38000 平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、综合服务于一体的的现代化复合型商业广场。地下一层：服装、饰品一楼：服装、手机、鞋、珠宝二楼：钟表、超市、服装、包三楼：品牌服饰、男女装、运动休闲装、内衣、童装、皮具、健身器材地上一层部分可买以外，其余楼层均为出租，首年返还 2 个月租金。例：地下 15㎡10600 元/年，即 1.9 元/天/平方米。人流量测算：下午 15：50-15：55，进 120 人，出 150 人，共计 270 人，一分钟 54人，人流量 25920 人/天，由于其出入口南北各设一个，所以对测算会有一定影响，实际数量应当更高。评价：广告宣传比较好，虽然相比时代广场成立较晚，但在消费者中美誉度较高，人气也旺，由于它和时代广场对门而立，所以人流量可以共享。调查中不发现，由于地下商铺租金水平较低，所以有相当多的外地务工人员也参加进来，做起了小老板。● 时代广场购物中心老牌商业中...
