某生态家园项目设计任务书----------------------- -----------------------日期：市民生态家园项目设计任务书目 录第一条项目概述 1第二条项目定位 2一、核心定位 2二、目标消费群体定位 2三、产品定位 3第三条设计总则 5第四条规划理念 6第五条生态林（生态公园）的规划设想 7第六条产品设想 10一、项目的产品体系和理念设想 10第七条详细规划要求 14项目分期开发要求 14路网设计原则 14配套进程 15环境设计原则 15配套 16布局要求 18第八条单体建筑设计要求 19一、建筑设计原则 19二、情趣花园别墅基本型设计要求 19三、联排别墅设计要求 20五、独立别墅设计要求 21六、小高层设计要求：22第九条户型比例与面积要求 23一、项目户型配比 23二、户型设计要求 23第一条 项目概述项目名称：民享生态家园（暂名）项目地点：省市海甸岛开 发 商：民享置业区域位置：项目位于市振东区海甸岛北部的海甸开发区，东面与至寰岛集团用地接壤、西至千亩生态林、北面为琼州海峡、南至海景路。总规划用地面积为 388 亩。现状概况：地块北侧为琼州海峡，海岸线长度约为 250米，地块基本是空地，西侧是千余亩的生态林(规划中的生态公园)，自然环境、空气质量较好，无污染源。地质条件：（待补）交通状况：处于海甸岛主要干道——人民大道与和平大道之间，南侧为海景路。目前地块周边交通情况较为缺乏。项目简介：该项目是民享置业在市区开发的一个大型国际性、高品质、复合型旅游、文化社区。该项目以复合型房地产为基础，以澳洲黄金海岸为生活蓝本，整合了生态林、一线海景等优良资源；以全新的地产开发模式，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规的策划思维启动新的市场新热点，制造一种“高尚、悠闲、，健康”的全新生活模式，全力打造“国际性纯岛岸文化生活社区”的全新形象。附图 1：地块城市位置图和宗地区域位置图第二条 项目定位一、核心定位核心理念：休闲度假型复合地产、新型国际性纯岛岸生活社区核心主题：心灵的栖居地、理想的第二居所项目定位：国际性原创情趣别墅，大型生态社区。本项目以森林为主题，将住宅与生态林、海景、岛岸、旅游、度假、运动、文化、健康概念进行嫁接复合。住宅产品定位：住宅区占地面积约 388 亩，建设别墅与别墅品质情趣洋房集合住宅。二、目标消费群体定位1. 为项目“新型国际性纯岛岸生活社区”的核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康新生活者；2. 注重生活质...
